283 Rue PAQUETTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
618 900 $
Unifamiliale · 4 430 $/m² · 139,7 m² · constr. 1983 · terrain 529,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 400 $
Rôle antérieur 293 300 $ +70.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754868172900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 800 $
Valeur bâtiment
301 600 $
Rôle antérieur
293 300 $
ID provincial
72005754868172900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 70 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 327, rue Proteau, Saint-Eustache 2025-12-19 · 460 m · Vendu 550 000 $ (4 101 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +11 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 291 $ Poids 79 % |
| 2 | 209, rue Du Havre, Saint-Eustache 2026-03-31 · 611 m · Vendu 507 500 $ (3 822 $/m²) 132,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 758 $ · Ajust. superficie +13 184 $ · Ajust. âge +35 525 $ | 594 967 $ Poids 78 % |
| 3 | 217, rue Guerin, Saint-Eustache 2025-11-17 · 516 m · Vendu 599 000 $ (4 440 $/m²) 134,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +10 657 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 656 110 $ Poids 75 % |
| 4 | 138, 39e avenue, Saint-Eustache 2026-06-30 · 734 m · Vendu 603 000 $ (4 689 $/m²) 128,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +26 024 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 696 927 $ Poids 71 % |
| 5 | 149, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2025-12-05 · 677 m · Vendu 642 500 $ (4 493 $/m²) 143 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 015 $ · Ajust. superficie −7 413 $ · Ajust. âge +44 975 $ | 737 077 $ Poids 71 % |
| 6 | 201, 18e avenue, Saint-Eustache 2026-05-26 · 870 m · Vendu 701 000 $ (5 043 $/m²) 139 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +1 765 $ · Ajust. âge +21 030 $ | 732 634 $ Poids 70 % |
| 7 | 580, Allée De La Roseraie, Saint-Eustache 2026-07-30 · 862 m · Vendu 626 000 $ (4 679 $/m²) 133,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 802 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 577 202 $ Poids 70 % |
| 8 | 122, 42e avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 894 m · Vendu 605 000 $ (4 365 $/m²) 138,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +2 401 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 675 530 $ Poids 69 % |
| 9 | 562, rue des Ancolies, Saint-Eustache 2026-06-11 · 905 m · Vendu 665 000 $ (4 730 $/m²) 140,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −2 128 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 604 757 $ Poids 69 % |
| 10 | 586, rue des Ancolies, Saint-Eustache 2026-06-25 · 943 m · Vendu 660 000 $ (4 583 $/m²) 144 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −9 854 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 592 468 $ Poids 66 % |
| 11 | 148, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-04-15 · 628 m · Vendu 735 000 $ (5 995 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +51 258 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 863 873 $ Poids 64 % |
| 12 | 302, rue De Monaco, Saint-Eustache 2025-10-20 · 764 m · Vendu 675 000 $ (4 626 $/m²) 145,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −14 342 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 743 455 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.