281 Rue PAQUETTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
595 300 $
Unifamiliale · 6 757 $/m² · 88,1 m² · constr. 1983 · terrain 529,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 100 $
Rôle antérieur 295 700 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754868271500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 800 $
Valeur bâtiment
286 300 $
Rôle antérieur
295 700 $
ID provincial
72005754868271500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 63 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 327, rue Paquette, Saint-Eustache 2026-06-01 · 220 m · Vendu 575 000 $ (6 512 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −651 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 595 974 $ Poids 96 % |
| 2 | 297, rue Munro, Saint-Eustache 2025-11-07 · 98 m · Vendu 652 000 $ (7 359 $/m²) 88,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 344 $ · Ajust. superficie −1 840 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 726 804 $ Poids 84 % |
| 3 | 217, Rue Tassé, Saint-Eustache 2026-06-22 · 224 m · Vendu 560 000 $ (5 797 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −24 638 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 559 224 $ Poids 83 % |
| 4 | 244, rue Isabelle, Saint-Eustache 2026-06-11 · 390 m · Vendu 632 000 $ (6 542 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −27 805 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 643 764 $ Poids 80 % |
| 5 | 203, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-08-10 · 644 m · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 747 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 541 853 $ Poids 78 % |
| 6 | 198, rue Leclair, Saint-Eustache 2026-02-03 · 448 m · Vendu 475 000 $ (5 850 $/m²) 81,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +20 182 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 548 403 $ Poids 76 % |
| 7 | 170, 33e avenue, Saint-Eustache 2026-07-10 · 475 m · Vendu 519 000 $ (5 345 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 053 $ · Ajust. âge +25 950 $ | 520 897 $ Poids 76 % |
| 8 | 172, rue du Havre, Saint-Eustache 2026-06-03 · 505 m · Vendu 642 000 $ (6 646 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie −28 245 $ · Ajust. âge +19 260 $ | 641 110 $ Poids 76 % |
| 9 | 300, rue Kent, Saint-Eustache 2026-04-17 · 158 m · Vendu 226 657 $ (2 296 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 202 $ · Ajust. superficie −12 171 $ · Ajust. âge +7 933 $ | 231 621 $ Poids 76 % |
| 10 | 288, rue de Naples, Saint-Eustache 2026-06-18 · 713 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −16 633 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 530 650 $ Poids 73 % |
| 11 | 201, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-08-04 · 831 m · Vendu 593 900 $ (6 673 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 003 $ · Ajust. âge +23 756 $ | 614 653 $ Poids 73 % |
| 12 | 161, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-06-08 · 500 m · Vendu 586 098 $ (7 457 $/m²) 78,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 391 $ · Ajust. superficie +35 419 $ · Ajust. âge −8 791 $ | 620 116 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.