296 Rue LOUVAIN · Saint-Eustache
Valeur estimée
551 900 $
Unifamiliale · 5 816 $/m² · 94,9 m² · constr. 1977 · terrain 774,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,5 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 800 $
Rôle antérieur 283 500 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754868880500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 000 $
Valeur bâtiment
210 800 $
Rôle antérieur
283 500 $
ID provincial
72005754868880500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 896
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 44 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, Rue Tassé, Saint-Eustache 2026-06-22 · 169 m · Vendu 560 000 $ (5 797 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −4 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 134 $ Poids 97 % |
| 2 | 244, rue Isabelle, Saint-Eustache 2026-06-11 · 327 m · Vendu 632 000 $ (6 542 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −5 561 $ · Ajust. âge +12 640 $ | 647 048 $ Poids 94 % |
| 3 | 300, rue Kent, Saint-Eustache 2026-04-17 · 106 m · Vendu 226 657 $ (2 296 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 202 $ · Ajust. superficie −4 363 $ · Ajust. âge +1 133 $ | 232 629 $ Poids 94 % |
| 4 | 170, 33e avenue, Saint-Eustache 2026-07-10 · 419 m · Vendu 519 000 $ (5 345 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 880 $ · Ajust. âge +10 380 $ | 523 500 $ Poids 91 % |
| 5 | 172, rue du Havre, Saint-Eustache 2026-06-03 · 458 m · Vendu 642 000 $ (6 646 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie −5 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 446 $ Poids 89 % |
| 6 | 327, rue Paquette, Saint-Eustache 2026-06-01 · 268 m · Vendu 575 000 $ (6 512 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +21 489 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 600 865 $ Poids 88 % |
| 7 | 203, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-08-10 · 675 m · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 958 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 545 458 $ Poids 81 % |
| 8 | 197, 31è Avenue, Saint-Eustache 2025-11-06 · 291 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −5 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 089 $ Poids 81 % |
| 9 | 133, 39e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 676 m · Vendu 580 250 $ (6 057 $/m²) 95,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 317 $ · Ajust. superficie −2 726 $ · Ajust. âge +49 321 $ | 634 162 $ Poids 81 % |
| 10 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 696 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −4 796 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 552 527 $ Poids 79 % |
| 11 | 297, rue Munro, Saint-Eustache 2025-11-07 · 140 m · Vendu 652 000 $ (7 359 $/m²) 88,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 344 $ · Ajust. superficie +23 181 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 732 264 $ Poids 78 % |
| 12 | 173, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-02-24 · 650 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +5 838 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 497 258 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.