298 Rue LOUVAIN · Saint-Eustache
Valeur estimée
556 600 $
Unifamiliale · 6 571 $/m² · 84,7 m² · constr. 1977 · terrain 625,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 500 $
Rôle antérieur 290 200 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754868942500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 400 $
Valeur bâtiment
209 100 $
Rôle antérieur
290 200 $
ID provincial
72005754868942500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 896
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 47 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 327, rue Paquette, Saint-Eustache 2026-06-01 · 256 m · Vendu 575 000 $ (6 512 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −11 721 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 567 654 $ Poids 93 % |
| 2 | 198, rue Leclair, Saint-Eustache 2026-02-03 · 385 m · Vendu 475 000 $ (5 850 $/m²) 81,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +10 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 208 $ Poids 84 % |
| 3 | 297, rue Munro, Saint-Eustache 2025-11-07 · 129 m · Vendu 652 000 $ (7 359 $/m²) 88,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 344 $ · Ajust. superficie −14 350 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 694 734 $ Poids 81 % |
| 4 | 161, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-06-08 · 501 m · Vendu 586 098 $ (7 457 $/m²) 78,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 391 $ · Ajust. superficie +22 743 $ · Ajust. âge −26 374 $ | 589 857 $ Poids 81 % |
| 5 | 298, De Milan, Saint-Eustache 2026-04-30 · 634 m · Vendu 515 000 $ (6 454 $/m²) 79,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +15 811 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 549 145 $ Poids 77 % |
| 6 | 201, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-08-04 · 775 m · Vendu 593 900 $ (6 673 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 347 $ · Ajust. âge +5 939 $ | 585 492 $ Poids 73 % |
| 7 | 217, Rue Tassé, Saint-Eustache 2026-06-22 · 156 m · Vendu 560 000 $ (5 797 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −34 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 569 $ Poids 71 % |
| 8 | 293, rue Paquette, Saint-Eustache 2025-06-26 · 131 m · Vendu 570 000 $ (6 667 $/m²) 85,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −2 667 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 597 302 $ Poids 70 % |
| 9 | 244, rue Isabelle, Saint-Eustache 2026-06-11 · 330 m · Vendu 632 000 $ (6 542 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −38 928 $ · Ajust. âge +12 640 $ | 613 682 $ Poids 69 % |
| 10 | 203, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-08-10 · 695 m · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 099 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 514 401 $ Poids 68 % |
| 11 | 173, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-02-24 · 655 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −18 973 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 472 447 $ Poids 68 % |
| 12 | 256, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-05-15 · 817 m · Vendu 485 000 $ (6 155 $/m²) 78,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +18 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 272 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.