301 Rue MUNRO · Saint-Eustache
Valeur estimée
615 000 $
Unifamiliale · 6 187 $/m² · 99,4 m² · constr. 1977 · terrain 614,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,6 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 700 $
Rôle antérieur 313 600 $ +75.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754869044400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163661
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 900 $
Valeur bâtiment
333 800 $
Rôle antérieur
313 600 $
ID provincial
72005754869044400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 69 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, Rue Tassé, Saint-Eustache 2026-06-22 · 253 m · Vendu 560 000 $ (5 797 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +8 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 177 $ Poids 95 % |
| 2 | 300, rue Kent, Saint-Eustache 2026-04-17 · 270 m · Vendu 226 657 $ (2 296 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 202 $ · Ajust. superficie +804 $ · Ajust. âge +1 133 $ | 237 796 $ Poids 93 % |
| 3 | 244, rue Isabelle, Saint-Eustache 2026-06-11 · 465 m · Vendu 632 000 $ (6 542 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +9 159 $ · Ajust. âge +12 640 $ | 661 769 $ Poids 89 % |
| 4 | 170, 33e avenue, Saint-Eustache 2026-07-10 · 576 m · Vendu 519 000 $ (5 345 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 147 $ · Ajust. âge +10 380 $ | 535 527 $ Poids 85 % |
| 5 | 172, rue du Havre, Saint-Eustache 2026-06-03 · 622 m · Vendu 642 000 $ (6 646 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +9 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 400 $ Poids 82 % |
| 6 | 327, rue Paquette, Saint-Eustache 2026-06-01 · 113 m · Vendu 575 000 $ (6 512 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +36 141 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 615 517 $ Poids 80 % |
| 7 | 197, 31è Avenue, Saint-Eustache 2025-11-06 · 447 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +8 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 297 $ Poids 77 % |
| 8 | 362, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-05-29 · 704 m · Vendu 575 000 $ (5 529 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −12 716 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 589 659 $ Poids 76 % |
| 9 | 243, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-05-28 · 625 m · Vendu 467 000 $ (4 364 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −16 585 $ · Ajust. âge −2 335 $ | 453 969 $ Poids 75 % |
| 10 | 203, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-08-10 · 739 m · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 660 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 559 160 $ Poids 74 % |
| 11 | 133, 39e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 785 m · Vendu 580 250 $ (6 057 $/m²) 95,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 317 $ · Ajust. superficie +10 902 $ · Ajust. âge +49 321 $ | 647 790 $ Poids 74 % |
| 12 | 281, rue de Milan, Saint-Eustache 2026-05-01 · 584 m · Vendu 482 500 $ (4 455 $/m²) 108,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −19 826 $ · Ajust. âge −7 237 $ | 461 521 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.