305 Rue MUNRO · Saint-Eustache
Valeur estimée
580 500 $
Unifamiliale · 5 753 $/m² · 100,9 m² · constr. 1978 · terrain 675,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 500 $
Rôle antérieur 300 300 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754869188100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 500 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
300 300 $
ID provincial
72005754869188100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 896
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 58 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, Rue Tassé, Saint-Eustache 2026-06-22 · 254 m · Vendu 560 000 $ (5 797 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +12 464 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 582 325 $ Poids 94 % |
| 2 | 300, rue Kent, Saint-Eustache 2026-04-17 · 296 m · Vendu 226 657 $ (2 296 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 202 $ · Ajust. superficie +2 526 $ · Ajust. âge +2 267 $ | 240 652 $ Poids 92 % |
| 3 | 244, rue Isabelle, Saint-Eustache 2026-06-11 · 475 m · Vendu 632 000 $ (6 542 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +14 066 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 669 836 $ Poids 87 % |
| 4 | 170, 33e avenue, Saint-Eustache 2026-07-10 · 594 m · Vendu 519 000 $ (5 345 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 156 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 542 131 $ Poids 83 % |
| 5 | 172, rue du Havre, Saint-Eustache 2026-06-03 · 647 m · Vendu 642 000 $ (6 646 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +14 289 $ · Ajust. âge +3 210 $ | 667 594 $ Poids 79 % |
| 6 | 362, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-05-29 · 689 m · Vendu 575 000 $ (5 529 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −8 570 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 596 681 $ Poids 78 % |
| 7 | 327, rue Paquette, Saint-Eustache 2026-06-01 · 114 m · Vendu 575 000 $ (6 512 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +41 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 275 $ Poids 76 % |
| 8 | 243, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-05-28 · 665 m · Vendu 467 000 $ (4 364 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −13 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 577 $ Poids 76 % |
| 9 | 215, rue de Martigny, Saint-Eustache 2026-01-28 · 549 m · Vendu 546 900 $ (5 097 $/m²) 107,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 616 $ · Ajust. superficie −16 310 $ · Ajust. âge +2 735 $ | 583 941 $ Poids 75 % |
| 10 | 281, rue de Milan, Saint-Eustache 2026-05-01 · 623 m · Vendu 482 500 $ (4 455 $/m²) 108,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −16 484 $ · Ajust. âge −4 825 $ | 467 275 $ Poids 75 % |
| 11 | 197, 31è Avenue, Saint-Eustache 2025-11-06 · 465 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +13 577 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 683 083 $ Poids 75 % |
| 12 | 338, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2025-11-26 · 374 m · Vendu 491 000 $ (4 534 $/m²) 108,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie −16 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 668 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.