304 Rue MUNRO · Saint-Eustache
Valeur estimée
576 200 $
Unifamiliale · 5 191 $/m² · 111 m² · constr. 1977 · terrain 595 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 600 $
Rôle antérieur 306 000 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754869533900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 500 $
Valeur bâtiment
280 100 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
72005754869533900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 896
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 56 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2025-11-26 · 334 m · Vendu 491 000 $ (4 534 $/m²) 108,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie +6 120 $ · Ajust. âge −2 455 $ | 540 108 $ Poids 82 % |
| 2 | 281, rue de Milan, Saint-Eustache 2026-05-01 · 614 m · Vendu 482 500 $ (4 455 $/m²) 108,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +6 015 $ · Ajust. âge −7 237 $ | 487 361 $ Poids 81 % |
| 3 | 243, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-05-28 · 628 m · Vendu 467 000 $ (4 364 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +8 729 $ · Ajust. âge −2 335 $ | 479 283 $ Poids 81 % |
| 4 | 215, rue de Martigny, Saint-Eustache 2026-01-28 · 510 m · Vendu 546 900 $ (5 097 $/m²) 107,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 616 $ · Ajust. superficie +9 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 946 $ Poids 80 % |
| 5 | 227, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-04-30 · 678 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +8 972 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 506 059 $ Poids 78 % |
| 6 | 300, rue Kent, Saint-Eustache 2026-04-17 · 243 m · Vendu 226 657 $ (2 296 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 202 $ · Ajust. superficie +14 123 $ · Ajust. âge +1 133 $ | 251 115 $ Poids 77 % |
| 7 | 145, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-05-01 · 712 m · Vendu 606 000 $ (5 627 $/m²) 107,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +9 284 $ · Ajust. âge +12 120 $ | 635 046 $ Poids 77 % |
| 8 | 362, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-05-29 · 656 m · Vendu 575 000 $ (5 529 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +19 351 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 621 727 $ Poids 76 % |
| 9 | 217, Rue Tassé, Saint-Eustache 2026-06-22 · 205 m · Vendu 560 000 $ (5 797 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +41 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 801 $ Poids 74 % |
| 10 | 244, rue Isabelle, Saint-Eustache 2026-06-11 · 422 m · Vendu 632 000 $ (6 542 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +47 106 $ · Ajust. âge +12 640 $ | 699 715 $ Poids 70 % |
| 11 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 849 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +11 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 252 $ Poids 69 % |
| 12 | 291, rue de Monaco, Saint-Eustache 2026-06-30 · 838 m · Vendu 510 000 $ (4 885 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +16 121 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 530 002 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.