309 Rue LOUVAIN · Saint-Eustache
Valeur estimée
578 700 $
Unifamiliale · 5 840 $/m² · 99,1 m² · constr. 1977 · terrain 581,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,9 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 600 $
Rôle antérieur 317 000 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754869853100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 600 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
72005754869853100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 884
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 57 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, Rue Tassé, Saint-Eustache 2026-06-22 · 173 m · Vendu 560 000 $ (5 797 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +7 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 308 $ Poids 97 % |
| 2 | 300, rue Kent, Saint-Eustache 2026-04-17 · 224 m · Vendu 226 657 $ (2 296 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 202 $ · Ajust. superficie +459 $ · Ajust. âge +1 133 $ | 237 451 $ Poids 94 % |
| 3 | 244, rue Isabelle, Saint-Eustache 2026-06-11 · 391 m · Vendu 632 000 $ (6 542 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +8 178 $ · Ajust. âge +12 640 $ | 660 787 $ Poids 91 % |
| 4 | 170, 33e avenue, Saint-Eustache 2026-07-10 · 512 m · Vendu 519 000 $ (5 345 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 345 $ · Ajust. âge +10 380 $ | 534 725 $ Poids 88 % |
| 5 | 172, rue du Havre, Saint-Eustache 2026-06-03 · 570 m · Vendu 642 000 $ (6 646 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +8 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 403 $ Poids 84 % |
| 6 | 327, rue Paquette, Saint-Eustache 2026-06-01 · 191 m · Vendu 575 000 $ (6 512 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +35 164 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 614 540 $ Poids 80 % |
| 7 | 362, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-05-29 · 626 m · Vendu 575 000 $ (5 529 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −13 546 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 588 830 $ Poids 80 % |
| 8 | 197, 31è Avenue, Saint-Eustache 2025-11-06 · 383 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +7 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 350 $ Poids 79 % |
| 9 | 133, 39e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 705 m · Vendu 580 250 $ (6 057 $/m²) 95,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 317 $ · Ajust. superficie +9 994 $ · Ajust. âge +49 321 $ | 646 882 $ Poids 78 % |
| 10 | 130, 38ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-24 · 726 m · Vendu 89 634 $ (897 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 639 $ · Ajust. superficie −359 $ · Ajust. âge +2 241 $ | 95 155 $ Poids 77 % |
| 11 | 243, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-05-28 · 625 m · Vendu 467 000 $ (4 364 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −17 240 $ · Ajust. âge −2 335 $ | 453 314 $ Poids 75 % |
| 12 | 193, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-03-03 · 717 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −4 933 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 598 418 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.