311 Rue LOUVAIN · Saint-Eustache
Valeur estimée
538 000 $
Unifamiliale · 6 220 $/m² · 86,5 m² · constr. 1977 · terrain 576,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,1 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 400 $
Rôle antérieur 273 700 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754869904800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 200 $
Valeur bâtiment
189 200 $
Rôle antérieur
273 700 $
ID provincial
72005754869904800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 884
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 38 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 327, rue Paquette, Saint-Eustache 2026-06-01 · 189 m · Vendu 575 000 $ (6 512 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −5 861 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 573 515 $ Poids 96 % |
| 2 | 297, rue Munro, Saint-Eustache 2025-11-07 · 103 m · Vendu 652 000 $ (7 359 $/m²) 88,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 344 $ · Ajust. superficie −7 727 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 701 357 $ Poids 84 % |
| 3 | 198, rue Leclair, Saint-Eustache 2026-02-03 · 436 m · Vendu 475 000 $ (5 850 $/m²) 81,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +15 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 473 $ Poids 80 % |
| 4 | 217, Rue Tassé, Saint-Eustache 2026-06-22 · 176 m · Vendu 560 000 $ (5 797 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −29 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 786 $ Poids 79 % |
| 5 | 244, rue Isabelle, Saint-Eustache 2026-06-11 · 399 m · Vendu 632 000 $ (6 542 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −33 039 $ · Ajust. âge +12 640 $ | 619 570 $ Poids 74 % |
| 6 | 161, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-06-08 · 623 m · Vendu 586 098 $ (7 457 $/m²) 78,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 391 $ · Ajust. superficie +29 454 $ · Ajust. âge −26 374 $ | 596 568 $ Poids 73 % |
| 7 | 201, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-08-04 · 843 m · Vendu 593 900 $ (6 673 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 341 $ · Ajust. âge +5 939 $ | 591 498 $ Poids 72 % |
| 8 | 298, De Milan, Saint-Eustache 2026-04-30 · 693 m · Vendu 515 000 $ (6 454 $/m²) 79,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +21 620 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 554 953 $ Poids 71 % |
| 9 | 293, rue Paquette, Saint-Eustache 2025-06-26 · 125 m · Vendu 570 000 $ (6 667 $/m²) 85,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +3 333 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 603 302 $ Poids 70 % |
| 10 | 170, 33e avenue, Saint-Eustache 2026-07-10 · 523 m · Vendu 519 000 $ (5 345 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 329 $ · Ajust. âge +10 380 $ | 501 051 $ Poids 69 % |
| 11 | 173, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-02-24 · 723 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −14 595 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 476 826 $ Poids 69 % |
| 12 | 300, rue Kent, Saint-Eustache 2026-04-17 · 240 m · Vendu 226 657 $ (2 296 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 202 $ · Ajust. superficie −14 008 $ · Ajust. âge +1 133 $ | 222 984 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.