169 Rue GUYON · Saint-Eustache
Valeur estimée
551 500 $
Unifamiliale · 5 680 $/m² · 97,1 m² · constr. 1977 · terrain 1 026,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 026,8 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 300 $
Rôle antérieur 295 800 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754870105900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 700 $
Valeur bâtiment
171 600 $
Rôle antérieur
295 800 $
ID provincial
72005754870105900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 44 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-06-08 · 216 m · Vendu 610 000 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +12 763 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 633 505 $ Poids 94 % |
| 2 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 420 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +1 410 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 558 733 $ Poids 92 % |
| 3 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 393 m · Vendu 210 000 $ (2 106 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −2 738 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 230 910 $ Poids 91 % |
| 4 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 391 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −2 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 082 $ Poids 91 % |
| 5 | 193, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-03-03 · 251 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −10 737 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 592 615 $ Poids 89 % |
| 6 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 441 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −10 353 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 650 076 $ Poids 89 % |
| 7 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-03-13 · 393 m · Vendu 150 000 $ (1 505 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −1 956 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 500 $ Poids 87 % |
| 8 | 203, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-08-10 · 540 m · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 657 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 552 157 $ Poids 86 % |
| 9 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 79 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −20 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 185 $ Poids 85 % |
| 10 | 284, rue Gravel, Saint-Eustache 2025-10-17 · 143 m · Vendu 437 000 $ (4 501 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 493 $ Poids 82 % |
| 11 | 180, rue Claire, Saint-Eustache 2025-12-11 · 366 m · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −8 991 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 650 253 $ Poids 82 % |
| 12 | 227, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-04-30 · 252 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −22 206 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 474 882 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.