256 Rue GRAVEL · Saint-Eustache
Valeur estimée
533 200 $
Unifamiliale · 6 766 $/m² · 78,8 m² · constr. 1977 · terrain 709,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,4 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 600 $
Rôle antérieur 275 700 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754870140000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 700 $
Valeur bâtiment
163 900 $
Rôle antérieur
275 700 $
ID provincial
72005754870140000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 37 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-05-15 · 6 m · Vendu 485 000 $ (6 155 $/m²) 78,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 116 $ Poids 98 % |
| 2 | 161, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-06-08 · 325 m · Vendu 586 098 $ (7 457 $/m²) 78,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 391 $ · Ajust. superficie +746 $ · Ajust. âge −26 374 $ | 567 860 $ Poids 94 % |
| 3 | 238, rue Houde, Saint-Eustache 2026-04-13 · 514 m · Vendu 530 000 $ (7 133 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +16 050 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 564 917 $ Poids 81 % |
| 4 | 249, rue Foisy, Saint-Eustache 2025-10-07 · 233 m · Vendu 459 000 $ (6 211 $/m²) 73,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 532 $ · Ajust. superficie +15 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 749 $ Poids 75 % |
| 5 | 252, rue Gravel, Saint-Eustache 2025-07-08 · 32 m · Vendu 585 000 $ (7 433 $/m²) 78,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +372 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 236 $ Poids 72 % |
| 6 | 176, rue Guyon, Saint-Eustache 2025-06-19 · 141 m · Vendu 525 000 $ (6 679 $/m²) 78,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +668 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 020 $ Poids 69 % |
| 7 | 220, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-06-08 · 170 m · Vendu 610 000 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −47 124 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 573 617 $ Poids 57 % |
| 8 | 143, rue Normand, Saint-Eustache 2026-03-23 · 955 m · Vendu 555 000 $ (6 491 $/m²) 85,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −21 746 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 583 965 $ Poids 57 % |
| 9 | 109, 11e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 780 m · Vendu 620 000 $ (6 843 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −40 375 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 609 143 $ Poids 53 % |
| 10 | 159, rue Normand, Saint-Eustache 2025-09-30 · 881 m · Vendu 483 565 $ (6 642 $/m²) 72,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 808 $ · Ajust. superficie +19 927 $ · Ajust. âge +9 671 $ | 557 972 $ Poids 52 % |
| 11 | 89, 31ième Avenue, Saint-Eustache 2025-05-29 · 506 m · Vendu 435 000 $ (6 101 $/m²) 71,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +22 879 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 483 702 $ Poids 52 % |
| 12 | 132, 11e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 796 m · Vendu 528 000 $ (5 828 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −34 384 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 518 754 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.