130 25E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
763 800 $
Autre · 2 401 $/m² · 318,1 m² · constr. 1986 · terrain 4 982,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
318,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 982,9 m²
Frontage
75,7 m
CUBF
6994
Usage
Association civique, sociale et fraternelle
Valeur au rôle 2026 — composition
1 635 100 $
Rôle antérieur 1 193 000 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754871420900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3177125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 059 900 $
Valeur bâtiment
575 200 $
Rôle antérieur
1 193 000 $
ID provincial
72005754871420900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
933 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 932
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 89 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, 12e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-20 · 793 m · Vendu 770 000 $ (2 772 $/m²) 277,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie +55 851 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 933 161 $ Poids 39 % |
| 2 | 1071, 7e avenue, Laval 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (3 113 $/m²) 285,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +50 119 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 108 097 $ Poids 31 % |
| 3 | 113-115, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-06-10 · 956 m · Vendu 525 000 $ (1 981 $/m²) 265 m² · constr. 1890 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +52 599 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 673 451 $ Poids 29 % |
| 4 | 984, 2E Avenue, Laval 2025-04-02 · 1.6 km · Vendu 885 000 $ (3 340 $/m²) 265 m² · constr. 2024 Ajust. marché +117 712 $ · Ajust. superficie +88 667 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 002 879 $ Poids 13 % |
| 5 | 173, 175, 177, 179, rue Saint-Louis, Saint-Eustache 2024-12-18 · 1.9 km · Vendu 955 000 $ (3 245 $/m²) 294,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +183 179 $ · Ajust. superficie +38 615 $ · Ajust. âge +81 175 $ | 1 257 969 $ Poids 9 % |
| 6 | 4535, boulevard Sainte-Rose, Laval 2024-08-20 · 1.4 km · Vendu 1 095 000 $ (4 282 $/m²) 255,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +217 678 $ · Ajust. superficie +133 610 $ · Ajust. âge −60 225 $ | 1 386 062 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.