135 25E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
714 400 $
Autre · 2 538 $/m² · 281,5 m² · constr. 1991 · terrain 895,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
895,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
6623
Usage
Service de construction de routes, de rues et de ponts, de trottoirs et de pistes (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
558 100 $
Rôle antérieur 507 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754871928800000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3177126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 500 $
Valeur bâtiment
253 600 $
Rôle antérieur
507 300 $
ID provincial
72005754871928800000001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 85 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, 29e avenue, Saint-Eustache 2025-07-14 · 481 m · Vendu 849 000 $ (3 422 $/m²) 248,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 793 $ · Ajust. superficie +57 148 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 866 040 $ Poids 52 % |
| 2 | 219, 12e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-20 · 873 m · Vendu 770 000 $ (2 772 $/m²) 277,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie +5 128 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 901 687 $ Poids 47 % |
| 3 | 113-115, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (1 981 $/m²) 265 m² · constr. 1890 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +16 344 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 637 197 $ Poids 40 % |
| 4 | 1071, 7e avenue, Laval 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (3 113 $/m²) 285,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie −6 849 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 051 130 $ Poids 34 % |
| 5 | 282, Rue de Naples, Saint-Eustache 2025-07-10 · 787 m · Vendu 695 000 $ (3 078 $/m²) 225,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +85 721 $ · Ajust. âge +17 375 $ | 834 763 $ Poids 29 % |
| 6 | 101-105, rue des Mille-Îles, Saint-Eustache 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (2 135 $/m²) 243,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +40 452 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 619 009 $ Poids 23 % |
| 7 | 1063, 19e avenue, Laval 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 1 070 000 $ (4 325 $/m²) 247,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 452 $ · Ajust. superficie +73 741 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 093 193 $ Poids 18 % |
| 8 | 984, 2E Avenue, Laval 2025-04-02 · 1.7 km · Vendu 885 000 $ (3 340 $/m²) 265 m² · constr. 2024 Ajust. marché +117 712 $ · Ajust. superficie +27 552 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 941 764 $ Poids 17 % |
| 9 | 1341-1345, 53e Avenue, Laval 2025-08-08 · 1.8 km · Vendu 667 500 $ (2 779 $/m²) 240,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +55 119 $ · Ajust. superficie +57 385 $ · Ajust. âge +66 750 $ | 846 754 $ Poids 14 % |
| 10 | 4535, boulevard Sainte-Rose, Laval 2024-08-20 · 1.4 km · Vendu 1 095 000 $ (4 282 $/m²) 255,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +217 678 $ · Ajust. superficie +55 242 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 1 335 070 $ Poids 12 % |
| 11 | 1053, 18e avenue, Laval 2024-11-04 · 1.6 km · Vendu 549 000 $ (2 229 $/m²) 246,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +107 094 $ · Ajust. superficie +39 230 $ · Ajust. âge +38 430 $ | 733 754 $ Poids 11 % |
| 12 | 117, rue Landry, Saint-Eustache 2025-02-19 · 1.6 km · Vendu 688 000 $ (2 981 $/m²) 230,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +128 670 $ · Ajust. superficie +75 567 $ · Ajust. âge +41 280 $ | 933 517 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.