135 25E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
523 300 $
Autre · 2 989 $/m² · 175,1 m² · constr. 1991 · terrain 562,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,8 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
371 700 $
Rôle antérieur 345 400 $ +7.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754871928800000003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3166105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 300 $
Valeur bâtiment
180 400 $
Rôle antérieur
345 400 $
ID provincial
72005754871928800000003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 34 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue de Naples, Saint-Eustache 2026-06-18 · 737 m · Vendu 574 000 $ (3 236 $/m²) 177,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −3 721 $ · Ajust. âge +20 090 $ | 597 607 $ Poids 78 % |
| 2 | 185, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-26 · 530 m · Vendu 622 000 $ (3 952 $/m²) 157,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie +34 973 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 602 616 $ Poids 74 % |
| 3 | 166, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-07-23 · 974 m · Vendu 685 000 $ (3 762 $/m²) 182,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 166 $ · Ajust. âge +37 675 $ | 709 509 $ Poids 64 % |
| 4 | 105, rue Hotte, Saint-Eustache 2026-06-26 · 911 m · Vendu 684 000 $ (4 235 $/m²) 161,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +28 800 $ · Ajust. âge +20 520 $ | 741 945 $ Poids 62 % |
| 5 | 201, rue Guérin, Saint-Eustache 2025-06-09 · 160 m · Vendu 342 563 $ (1 786 $/m²) 191,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 287 $ · Ajust. superficie −14 913 $ · Ajust. âge +10 277 $ | 366 214 $ Poids 59 % |
| 6 | 84, 36e avenue, Saint-Eustache 2026-06-05 · 618 m · Vendu 688 000 $ (4 611 $/m²) 149,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +59 716 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 687 591 $ Poids 59 % |
| 7 | 143-145, Chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-07-30 · 808 m · Vendu 625 000 $ (3 174 $/m²) 196,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 599 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 652 901 $ Poids 58 % |
| 8 | 158, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-10 · 947 m · Vendu 657 500 $ (4 127 $/m²) 159,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 291 $ · Ajust. superficie +32 607 $ · Ajust. âge +32 875 $ | 731 273 $ Poids 58 % |
| 9 | 121, 29e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-20 · 237 m · Vendu 674 000 $ (3 266 $/m²) 206,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −51 105 $ · Ajust. âge +67 400 $ | 698 794 $ Poids 57 % |
| 10 | 142, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (4 081 $/m²) 188,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −27 748 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 782 762 $ Poids 57 % |
| 11 | 88, 29ième Avenue, Saint-Eustache 2026-05-20 · 397 m · Vendu 610 000 $ (4 329 $/m²) 140,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +74 031 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 670 373 $ Poids 50 % |
| 12 | 79, 39ième Avenue, Saint-Eustache 2026-03-30 · 855 m · Vendu 565 000 $ (3 815 $/m²) 148,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +51 502 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 716 151 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.