135 25E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
393 800 $
Autre · 3 805 $/m² · 103,5 m² · constr. 1991 · terrain 332,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
332,4 m²
Frontage
5,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
226 300 $
Rôle antérieur 201 000 $ +12.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754871928800000005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3177129
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
113 300 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
72005754871928800000005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 11 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 184 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −6 229 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 524 250 $ Poids 96 % |
| 2 | 227, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-04-30 · 236 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −7 850 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 522 837 $ Poids 93 % |
| 3 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 317 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +10 353 $ · Ajust. âge +48 675 $ | 716 212 $ Poids 93 % |
| 4 | 243, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-05-28 · 294 m · Vendu 467 000 $ (4 364 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −7 638 $ · Ajust. âge +30 355 $ | 495 606 $ Poids 93 % |
| 5 | 193, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-03-03 · 99 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +7 835 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 652 136 $ Poids 93 % |
| 6 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 297 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +19 464 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 614 937 $ Poids 89 % |
| 7 | 172, rue du Havre, Saint-Eustache 2026-06-03 · 281 m · Vendu 642 000 $ (6 646 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +22 929 $ · Ajust. âge +44 940 $ | 717 964 $ Poids 89 % |
| 8 | 145, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-05-01 · 448 m · Vendu 606 000 $ (5 627 $/m²) 107,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie −11 816 $ · Ajust. âge +54 540 $ | 656 365 $ Poids 87 % |
| 9 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 515 m · Vendu 210 000 $ (2 106 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +4 002 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 237 650 $ Poids 86 % |
| 10 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-03-13 · 515 m · Vendu 150 000 $ (1 505 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +2 859 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 179 314 $ Poids 82 % |
| 11 | 188, Chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-06-04 · 634 m · Vendu 513 000 $ (5 029 $/m²) 102 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie +3 772 $ · Ajust. âge −30 780 $ | 492 461 $ Poids 82 % |
| 12 | 104, 29e avenue, Saint-Eustache 2026-05-25 · 265 m · Vendu 370 000 $ (3 260 $/m²) 113,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −16 300 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 395 366 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.