135 25E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
485 200 $
Autre · 3 190 $/m² · 152,1 m² · constr. 1991 · terrain 501,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,5 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 241 800 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754871928800000006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3177130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 500 $
Valeur bâtiment
155 500 $
Rôle antérieur
241 800 $
ID provincial
72005754871928800000006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 24 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-26 · 530 m · Vendu 622 000 $ (3 952 $/m²) 157,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie −10 472 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 557 171 $ Poids 85 % |
| 2 | 88, 29ième Avenue, Saint-Eustache 2026-05-20 · 397 m · Vendu 610 000 $ (4 329 $/m²) 140,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +24 244 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 620 586 $ Poids 84 % |
| 3 | 84, 36e avenue, Saint-Eustache 2026-06-05 · 618 m · Vendu 688 000 $ (4 611 $/m²) 149,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +6 686 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 634 562 $ Poids 83 % |
| 4 | 201, 18e avenue, Saint-Eustache 2026-05-26 · 559 m · Vendu 701 000 $ (5 043 $/m²) 139 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +33 033 $ · Ajust. âge +49 070 $ | 791 942 $ Poids 76 % |
| 5 | 217, rue Guerin, Saint-Eustache 2025-11-17 · 209 m · Vendu 599 000 $ (4 440 $/m²) 134,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +38 187 $ · Ajust. âge +14 975 $ | 707 600 $ Poids 69 % |
| 6 | 79, 39ième Avenue, Saint-Eustache 2026-03-30 · 855 m · Vendu 565 000 $ (3 815 $/m²) 148,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +7 630 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 672 279 $ Poids 68 % |
| 7 | 230, rue Foisy, Saint-Eustache 2025-07-18 · 391 m · Vendu 578 500 $ (3 927 $/m²) 147,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 521 $ · Ajust. superficie +9 426 $ · Ajust. âge +43 388 $ | 661 834 $ Poids 67 % |
| 8 | 105, rue Hotte, Saint-Eustache 2026-06-26 · 911 m · Vendu 684 000 $ (4 235 $/m²) 161,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie −19 906 $ · Ajust. âge +20 520 $ | 693 239 $ Poids 65 % |
| 9 | 158, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-10 · 947 m · Vendu 657 500 $ (4 127 $/m²) 159,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 291 $ · Ajust. superficie −14 859 $ · Ajust. âge +32 875 $ | 683 807 $ Poids 64 % |
| 10 | 124, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 1 090 000 $ (7 243 $/m²) 150,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +5 794 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 000 539 $ Poids 61 % |
| 11 | 121-123, 28e Avenue, Saint-Eustache 2025-03-26 · 140 m · Vendu 550 000 $ (3 618 $/m²) 152 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +181 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 678 850 $ Poids 60 % |
| 12 | 33, 42e avenue, Saint-Eustache 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (1 976 $/m²) 139,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +12 742 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 303 032 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.