135 25E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
436 300 $
Autre · 3 679 $/m² · 118,6 m² · constr. 1991 · terrain 376,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,4 m²
Frontage
5,8 m
CUBF
6152
Usage
Maison d’agents, de courtiers et de services d’administration des biens-fonds
Valeur au rôle 2026 — composition
256 600 $
Rôle antérieur 209 100 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754871928800000007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3164939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
128 600 $
Rôle antérieur
209 100 $
ID provincial
72005754871928800000007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 15 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, Foisy, Saint-Eustache 2026-05-12 · 300 m · Vendu 725 000 $ (6 042 $/m²) 120 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −4 229 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 787 913 $ Poids 94 % |
| 2 | 104, 29e avenue, Saint-Eustache 2026-05-25 · 265 m · Vendu 370 000 $ (3 260 $/m²) 113,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +8 313 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 419 978 $ Poids 92 % |
| 3 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 184 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +28 606 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 559 085 $ Poids 82 % |
| 4 | 227, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-04-30 · 236 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +26 019 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 556 706 $ Poids 81 % |
| 5 | 243, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-05-28 · 294 m · Vendu 467 000 $ (4 364 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +25 314 $ · Ajust. âge +30 355 $ | 528 558 $ Poids 81 % |
| 6 | 145, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-05-01 · 448 m · Vendu 606 000 $ (5 627 $/m²) 107,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +30 666 $ · Ajust. âge +54 540 $ | 698 847 $ Poids 78 % |
| 7 | 102, 33ème Avenue, Saint-Eustache 2025-12-09 · 423 m · Vendu 562 500 $ (5 175 $/m²) 108,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 916 $ · Ajust. superficie +25 615 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 694 281 $ Poids 73 % |
| 8 | 118, 27e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-15 · 143 m · Vendu 468 000 $ (4 175 $/m²) 112,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 645 $ · Ajust. superficie +13 568 $ · Ajust. âge −4 680 $ | 515 534 $ Poids 72 % |
| 9 | 282, rue De Monaco, Saint-Eustache 2026-05-29 · 816 m · Vendu 550 000 $ (4 791 $/m²) 114,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +9 103 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 593 538 $ Poids 72 % |
| 10 | 246, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-07-03 · 345 m · Vendu 735 000 $ (6 208 $/m²) 118,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +621 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 847 899 $ Poids 68 % |
| 11 | 159, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-03-31 · 923 m · Vendu 639 000 $ (5 338 $/m²) 119,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 800 $ · Ajust. superficie −2 936 $ · Ajust. âge +35 145 $ | 720 009 $ Poids 66 % |
| 12 | 193, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-03-03 · 99 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +51 652 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 695 953 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.