135 25E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
493 600 $
Autre · 3 056 $/m² · 161,5 m² · constr. 1991 · terrain 459,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,1 m²
Frontage
7 m
CUBF
6518
Usage
Service d’optométrie
Valeur au rôle 2026 — composition
366 300 $
Rôle antérieur 287 600 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754871928800000008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3177131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 100 $
Valeur bâtiment
210 200 $
Rôle antérieur
287 600 $
ID provincial
72005754871928800000008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 25 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-26 · 530 m · Vendu 622 000 $ (3 952 $/m²) 157,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie +8 101 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 575 744 $ Poids 86 % |
| 2 | 84, 36e avenue, Saint-Eustache 2026-06-05 · 618 m · Vendu 688 000 $ (4 611 $/m²) 149,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +28 359 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 656 235 $ Poids 76 % |
| 3 | 88, 29ième Avenue, Saint-Eustache 2026-05-20 · 397 m · Vendu 610 000 $ (4 329 $/m²) 140,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +44 592 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 640 934 $ Poids 70 % |
| 4 | 105, rue Hotte, Saint-Eustache 2026-06-26 · 911 m · Vendu 684 000 $ (4 235 $/m²) 161,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 520 $ | 713 145 $ Poids 69 % |
| 5 | 270, rue de Naples, Saint-Eustache 2026-06-18 · 737 m · Vendu 574 000 $ (3 236 $/m²) 177,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −25 723 $ · Ajust. âge +20 090 $ | 575 605 $ Poids 67 % |
| 6 | 158, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-10 · 947 m · Vendu 657 500 $ (4 127 $/m²) 159,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 291 $ · Ajust. superficie +4 540 $ · Ajust. âge +32 875 $ | 703 206 $ Poids 66 % |
| 7 | 201, 18e avenue, Saint-Eustache 2026-05-26 · 559 m · Vendu 701 000 $ (5 043 $/m²) 139 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +56 736 $ · Ajust. âge +49 070 $ | 815 645 $ Poids 63 % |
| 8 | 79, 39ième Avenue, Saint-Eustache 2026-03-30 · 855 m · Vendu 565 000 $ (3 815 $/m²) 148,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +25 560 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 690 209 $ Poids 62 % |
| 9 | 230, rue Foisy, Saint-Eustache 2025-07-18 · 391 m · Vendu 578 500 $ (3 927 $/m²) 147,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 521 $ · Ajust. superficie +27 884 $ · Ajust. âge +43 388 $ | 680 293 $ Poids 61 % |
| 10 | 124, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 1 090 000 $ (7 243 $/m²) 150,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +39 834 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 034 578 $ Poids 57 % |
| 11 | 121-123, 28e Avenue, Saint-Eustache 2025-03-26 · 140 m · Vendu 550 000 $ (3 618 $/m²) 152 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +17 188 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 695 857 $ Poids 56 % |
| 12 | 217, rue Guerin, Saint-Eustache 2025-11-17 · 209 m · Vendu 599 000 $ (4 440 $/m²) 134,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +59 056 $ · Ajust. âge +14 975 $ | 728 470 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.