173 Rue GUÉRIN · Saint-Eustache
Valeur estimée
546 400 $
Unifamiliale · 7 354 $/m² · 74,3 m² · constr. 1986 · terrain 577,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 600 $
Rôle antérieur 266 400 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754872837900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 500 $
Valeur bâtiment
208 100 $
Rôle antérieur
266 400 $
ID provincial
72005754872837900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 42 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-06-08 · 67 m · Vendu 586 098 $ (7 457 $/m²) 78,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 391 $ · Ajust. superficie −16 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 457 $ Poids 93 % |
| 2 | 256, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-05-15 · 277 m · Vendu 485 000 $ (6 155 $/m²) 78,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −13 848 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 499 092 $ Poids 89 % |
| 3 | 238, rue Houde, Saint-Eustache 2026-04-13 · 575 m · Vendu 530 000 $ (7 133 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 572 717 $ Poids 83 % |
| 4 | 249, rue Foisy, Saint-Eustache 2025-10-07 · 333 m · Vendu 459 000 $ (6 211 $/m²) 73,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 532 $ · Ajust. superficie +1 242 $ · Ajust. âge +20 655 $ | 523 429 $ Poids 78 % |
| 5 | 298, De Milan, Saint-Eustache 2026-04-30 · 702 m · Vendu 515 000 $ (6 454 $/m²) 79,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −17 747 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 538 761 $ Poids 72 % |
| 6 | 252, rue Gravel, Saint-Eustache 2025-07-08 · 308 m · Vendu 585 000 $ (7 433 $/m²) 78,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −16 353 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 625 836 $ Poids 65 % |
| 7 | 176, rue Guyon, Saint-Eustache 2025-06-19 · 227 m · Vendu 525 000 $ (6 679 $/m²) 78,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −14 361 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 577 617 $ Poids 65 % |
| 8 | 89, 31ième Avenue, Saint-Eustache 2025-05-29 · 499 m · Vendu 435 000 $ (6 101 $/m²) 71,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +9 151 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 489 549 $ Poids 59 % |
| 9 | 315, rue de Monaco, Saint-Eustache 2025-09-11 · 729 m · Vendu 550 000 $ (6 892 $/m²) 79,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −18 954 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 601 261 $ Poids 57 % |
| 10 | 159, rue Normand, Saint-Eustache 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 483 565 $ (6 642 $/m²) 72,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 808 $ · Ajust. superficie +4 982 $ · Ajust. âge +31 432 $ | 564 787 $ Poids 47 % |
| 11 | 276, de Milan, Saint-Eustache 2025-02-28 · 626 m · Vendu 565 000 $ (7 179 $/m²) 78,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie −15 794 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 677 472 $ Poids 45 % |
| 12 | 201, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-08-04 · 633 m · Vendu 593 900 $ (6 673 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 047 $ · Ajust. âge +32 665 $ | 577 518 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.