159 Rue GUÉRIN · Saint-Eustache
Valeur estimée
580 700 $
Unifamiliale · 5 755 $/m² · 100,9 m² · constr. 1986 · terrain 907,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
907,9 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 700 $
Rôle antérieur 290 800 $ +70.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754873285200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 300 $
Valeur bâtiment
253 400 $
Rôle antérieur
290 800 $
ID provincial
72005754873285200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 58 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue du Havre, Saint-Eustache 2026-06-03 · 227 m · Vendu 642 000 $ (6 646 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +14 289 $ · Ajust. âge +28 890 $ | 693 274 $ Poids 94 % |
| 2 | 193, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-03-03 · 185 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +290 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 967 $ Poids 93 % |
| 3 | 170, 33e avenue, Saint-Eustache 2026-07-10 · 339 m · Vendu 519 000 $ (5 345 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 156 $ · Ajust. âge +33 735 $ | 562 891 $ Poids 92 % |
| 4 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 390 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +1 941 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 691 575 $ Poids 92 % |
| 5 | 243, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-05-28 · 199 m · Vendu 467 000 $ (4 364 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −13 312 $ · Ajust. âge +18 680 $ | 478 257 $ Poids 91 % |
| 6 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 277 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −12 227 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 506 002 $ Poids 91 % |
| 7 | 227, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-04-30 · 180 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −13 682 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 505 005 $ Poids 90 % |
| 8 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 377 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +12 130 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 593 977 $ Poids 90 % |
| 9 | 145, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-05-01 · 441 m · Vendu 606 000 $ (5 627 $/m²) 107,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie −19 131 $ · Ajust. âge +39 390 $ | 633 901 $ Poids 83 % |
| 10 | 203, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-08-10 · 502 m · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 228 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 589 378 $ Poids 82 % |
| 11 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 594 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +11 382 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 765 873 $ Poids 82 % |
| 12 | 130, 38ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-24 · 638 m · Vendu 89 634 $ (897 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 639 $ · Ajust. superficie +449 $ · Ajust. âge +6 274 $ | 99 996 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.