157 Rue GUÉRIN · Saint-Eustache
Valeur estimée
586 100 $
Unifamiliale · 6 131 $/m² · 95,6 m² · constr. 1986 · terrain 739,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,7 m²
Frontage
6,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 900 $
Rôle antérieur 285 000 $ +68.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754873386800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 100 $
Valeur bâtiment
241 800 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
72005754873386800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
526 500 $
$/m² médian
4 932
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 60 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue du Havre, Saint-Eustache 2026-06-03 · 222 m · Vendu 642 000 $ (6 646 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie −3 323 $ · Ajust. âge +28 890 $ | 675 662 $ Poids 96 % |
| 2 | 170, 33e avenue, Saint-Eustache 2026-07-10 · 330 m · Vendu 519 000 $ (5 345 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 009 $ · Ajust. âge +33 735 $ | 548 726 $ Poids 94 % |
| 3 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 382 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −2 821 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 579 026 $ Poids 93 % |
| 4 | 244, rue Isabelle, Saint-Eustache 2026-06-11 · 423 m · Vendu 632 000 $ (6 542 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −3 271 $ · Ajust. âge +41 080 $ | 677 778 $ Poids 91 % |
| 5 | 300, rue Kent, Saint-Eustache 2026-04-17 · 348 m · Vendu 226 657 $ (2 296 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 202 $ · Ajust. superficie −3 559 $ · Ajust. âge +11 333 $ | 243 632 $ Poids 90 % |
| 6 | 203, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-08-10 · 504 m · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 090 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 573 240 $ Poids 89 % |
| 7 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 395 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −15 206 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 674 428 $ Poids 89 % |
| 8 | 193, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-03-03 · 195 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −15 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 587 $ Poids 88 % |
| 9 | 220, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-06-08 · 524 m · Vendu 610 000 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +7 854 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 656 046 $ Poids 86 % |
| 10 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 607 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −7 469 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 747 022 $ Poids 82 % |
| 11 | 197, 31è Avenue, Saint-Eustache 2025-11-06 · 327 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −3 157 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 690 749 $ Poids 81 % |
| 12 | 173, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-02-24 · 571 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +7 541 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 519 211 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.