161 Rue GUÉRIN · Saint-Eustache
Valeur estimée
563 600 $
Unifamiliale · 7 170 $/m² · 78,6 m² · constr. 1986 · terrain 550 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 600 $
Rôle antérieur 288 200 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754873403300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 400 $
Valeur bâtiment
241 200 $
Rôle antérieur
288 200 $
ID provincial
72005754873403300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 51 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-06-08 · 5 m · Vendu 586 098 $ (7 457 $/m²) 78,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 391 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 489 $ Poids 99 % |
| 2 | 256, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-05-15 · 323 m · Vendu 485 000 $ (6 155 $/m²) 78,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −615 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 512 325 $ Poids 93 % |
| 3 | 298, De Milan, Saint-Eustache 2026-04-30 · 642 m · Vendu 515 000 $ (6 454 $/m²) 79,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −3 872 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 552 636 $ Poids 81 % |
| 4 | 238, rue Houde, Saint-Eustache 2026-04-13 · 548 m · Vendu 530 000 $ (7 133 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +15 336 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 588 054 $ Poids 80 % |
| 5 | 249, rue Foisy, Saint-Eustache 2025-10-07 · 333 m · Vendu 459 000 $ (6 211 $/m²) 73,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 532 $ · Ajust. superficie +14 596 $ · Ajust. âge +20 655 $ | 536 783 $ Poids 73 % |
| 6 | 252, rue Gravel, Saint-Eustache 2025-07-08 · 357 m · Vendu 585 000 $ (7 433 $/m²) 78,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −372 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 641 817 $ Poids 68 % |
| 7 | 176, rue Guyon, Saint-Eustache 2025-06-19 · 247 m · Vendu 525 000 $ (6 679 $/m²) 78,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 591 977 $ Poids 68 % |
| 8 | 315, rue de Monaco, Saint-Eustache 2025-09-11 · 673 m · Vendu 550 000 $ (6 892 $/m²) 79,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −4 135 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 616 079 $ Poids 64 % |
| 9 | 201, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-08-04 · 661 m · Vendu 593 900 $ (6 673 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 700 $ · Ajust. âge +32 665 $ | 591 865 $ Poids 62 % |
| 10 | 220, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-06-08 · 489 m · Vendu 610 000 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −47 779 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 600 413 $ Poids 51 % |
| 11 | 89, 31ième Avenue, Saint-Eustache 2025-05-29 · 563 m · Vendu 435 000 $ (6 101 $/m²) 71,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +22 269 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 502 666 $ Poids 51 % |
| 12 | 203, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-08-10 · 506 m · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 673 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 521 477 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.