155 Rue GUÉRIN · Saint-Eustache
Valeur estimée
556 700 $
Unifamiliale · 6 443 $/m² · 86,4 m² · constr. 1986 · terrain 560 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 200 $
Rôle antérieur 283 600 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754873557600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 600 $
Valeur bâtiment
233 600 $
Rôle antérieur
283 600 $
ID provincial
72005754873557600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
526 500 $
$/m² médian
4 875
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 47 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-06-08 · 53 m · Vendu 586 098 $ (7 457 $/m²) 78,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 391 $ · Ajust. superficie +29 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 570 $ Poids 87 % |
| 2 | 201, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-08-04 · 636 m · Vendu 593 900 $ (6 673 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 675 $ · Ajust. âge +32 665 $ | 617 890 $ Poids 82 % |
| 3 | 256, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-05-15 · 370 m · Vendu 485 000 $ (6 155 $/m²) 78,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +23 388 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 536 329 $ Poids 81 % |
| 4 | 203, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-08-10 · 527 m · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 923 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 545 227 $ Poids 79 % |
| 5 | 198, rue Leclair, Saint-Eustache 2026-02-03 · 474 m · Vendu 475 000 $ (5 850 $/m²) 81,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +15 209 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 550 556 $ Poids 79 % |
| 6 | 220, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-06-08 · 536 m · Vendu 610 000 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −22 253 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 625 939 $ Poids 79 % |
| 7 | 172, rue du Havre, Saint-Eustache 2026-06-03 · 198 m · Vendu 642 000 $ (6 646 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie −33 894 $ · Ajust. âge +28 890 $ | 645 091 $ Poids 77 % |
| 8 | 173, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-02-24 · 547 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −14 838 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 496 832 $ Poids 76 % |
| 9 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 364 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −28 773 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 553 074 $ Poids 75 % |
| 10 | 170, 33e avenue, Saint-Eustache 2026-07-10 · 307 m · Vendu 519 000 $ (5 345 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 596 $ · Ajust. âge +33 735 $ | 524 139 $ Poids 75 % |
| 11 | 298, De Milan, Saint-Eustache 2026-04-30 · 645 m · Vendu 515 000 $ (6 454 $/m²) 79,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +21 297 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 577 805 $ Poids 74 % |
| 12 | 244, rue Isabelle, Saint-Eustache 2026-06-11 · 403 m · Vendu 632 000 $ (6 542 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −33 366 $ · Ajust. âge +41 080 $ | 647 683 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.