238 Rue GUÉRIN · Saint-Eustache
Valeur estimée
574 100 $
Unifamiliale · 6 005 $/m² · 95,6 m² · constr. 1985 · terrain 474,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,1 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 100 $
Rôle antérieur 304 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754874457400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3162906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 300 $
Valeur bâtiment
205 800 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
72005754874457400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
5 081
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 55 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue du Havre, Saint-Eustache 2026-06-03 · 209 m · Vendu 642 000 $ (6 646 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie −3 323 $ · Ajust. âge +25 680 $ | 672 452 $ Poids 96 % |
| 2 | 170, 33e avenue, Saint-Eustache 2026-07-10 · 279 m · Vendu 519 000 $ (5 345 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 009 $ · Ajust. âge +31 140 $ | 546 131 $ Poids 96 % |
| 3 | 244, rue Isabelle, Saint-Eustache 2026-06-11 · 339 m · Vendu 632 000 $ (6 542 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −3 271 $ · Ajust. âge +37 920 $ | 674 618 $ Poids 94 % |
| 4 | 300, rue Kent, Saint-Eustache 2026-04-17 · 244 m · Vendu 226 657 $ (2 296 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 202 $ · Ajust. superficie −3 559 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 242 499 $ Poids 93 % |
| 5 | 217, Rue Tassé, Saint-Eustache 2026-06-22 · 407 m · Vendu 560 000 $ (5 797 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −2 899 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 586 563 $ Poids 92 % |
| 6 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 420 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −2 821 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 576 301 $ Poids 91 % |
| 7 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 428 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −15 206 $ · Ajust. âge +29 205 $ | 671 183 $ Poids 88 % |
| 8 | 203, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-08-10 · 538 m · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 090 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 570 390 $ Poids 87 % |
| 9 | 193, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-03-03 · 269 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −15 089 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 611 662 $ Poids 87 % |
| 10 | 197, 31è Avenue, Saint-Eustache 2025-11-06 · 241 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −3 157 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 687 699 $ Poids 82 % |
| 11 | 220, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-06-08 · 629 m · Vendu 610 000 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +7 854 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 652 996 $ Poids 82 % |
| 12 | 133, 39e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 671 m · Vendu 580 250 $ (6 057 $/m²) 95,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 317 $ · Ajust. superficie −606 $ · Ajust. âge +58 025 $ | 644 986 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.