234 Rue GUÉRIN · Saint-Eustache
Valeur estimée
562 200 $
Unifamiliale · 7 153 $/m² · 78,6 m² · constr. 1986 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 600 $
Rôle antérieur 308 400 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754874615200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 500 $
Valeur bâtiment
212 100 $
Rôle antérieur
308 400 $
ID provincial
72005754874615200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 50 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-06-08 · 127 m · Vendu 586 098 $ (7 457 $/m²) 78,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 391 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 489 $ Poids 98 % |
| 2 | 256, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-05-15 · 445 m · Vendu 485 000 $ (6 155 $/m²) 78,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −615 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 512 325 $ Poids 90 % |
| 3 | 198, rue Leclair, Saint-Eustache 2026-02-03 · 416 m · Vendu 475 000 $ (5 850 $/m²) 81,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −7 605 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 527 742 $ Poids 84 % |
| 4 | 298, De Milan, Saint-Eustache 2026-04-30 · 637 m · Vendu 515 000 $ (6 454 $/m²) 79,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −3 872 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 552 636 $ Poids 81 % |
| 5 | 238, rue Houde, Saint-Eustache 2026-04-13 · 619 m · Vendu 530 000 $ (7 133 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +15 336 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 588 054 $ Poids 78 % |
| 6 | 249, rue Foisy, Saint-Eustache 2025-10-07 · 440 m · Vendu 459 000 $ (6 211 $/m²) 73,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 532 $ · Ajust. superficie +14 596 $ · Ajust. âge +20 655 $ | 536 783 $ Poids 71 % |
| 7 | 176, rue Guyon, Saint-Eustache 2025-06-19 · 366 m · Vendu 525 000 $ (6 679 $/m²) 78,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 591 977 $ Poids 66 % |
| 8 | 252, rue Gravel, Saint-Eustache 2025-07-08 · 479 m · Vendu 585 000 $ (7 433 $/m²) 78,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −372 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 641 817 $ Poids 65 % |
| 9 | 315, rue de Monaco, Saint-Eustache 2025-09-11 · 679 m · Vendu 550 000 $ (6 892 $/m²) 79,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −4 135 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 616 079 $ Poids 64 % |
| 10 | 201, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-08-04 · 623 m · Vendu 593 900 $ (6 673 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 700 $ · Ajust. âge +32 665 $ | 591 865 $ Poids 64 % |
| 11 | 219, rue Isabelle, Saint-Eustache 2025-06-13 · 433 m · Vendu 519 900 $ (6 474 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 931 $ · Ajust. superficie −5 503 $ · Ajust. âge +18 197 $ | 575 524 $ Poids 63 % |
| 12 | 88, 45e Avenue, Saint-Eustache 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (5 355 $/m²) 74,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +10 442 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 466 681 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.