232 Rue GUÉRIN · Saint-Eustache
Valeur estimée
565 000 $
Unifamiliale · 5 998 $/m² · 94,2 m² · constr. 1986 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 200 $
Rôle antérieur 295 000 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754874694000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 500 $
Valeur bâtiment
231 700 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
72005754874694000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 51 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue du Havre, Saint-Eustache 2026-06-03 · 179 m · Vendu 642 000 $ (6 646 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie −7 975 $ · Ajust. âge +28 890 $ | 671 010 $ Poids 96 % |
| 2 | 170, 33e avenue, Saint-Eustache 2026-07-10 · 265 m · Vendu 519 000 $ (5 345 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 750 $ · Ajust. âge +33 735 $ | 544 985 $ Poids 95 % |
| 3 | 244, rue Isabelle, Saint-Eustache 2026-06-11 · 344 m · Vendu 632 000 $ (6 542 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −7 851 $ · Ajust. âge +41 080 $ | 673 198 $ Poids 93 % |
| 4 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 381 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −6 770 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 575 077 $ Poids 92 % |
| 5 | 217, Rue Tassé, Saint-Eustache 2026-06-22 · 433 m · Vendu 560 000 $ (5 797 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −6 957 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 585 305 $ Poids 90 % |
| 6 | 300, rue Kent, Saint-Eustache 2026-04-17 · 277 m · Vendu 226 657 $ (2 296 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 202 $ · Ajust. superficie −5 167 $ · Ajust. âge +11 333 $ | 242 025 $ Poids 90 % |
| 7 | 203, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-08-10 · 553 m · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 827 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 568 977 $ Poids 87 % |
| 8 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 390 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −19 735 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 669 898 $ Poids 86 % |
| 9 | 193, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-03-03 · 228 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −19 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 525 $ Poids 85 % |
| 10 | 220, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-06-08 · 602 m · Vendu 610 000 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +3 273 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 651 464 $ Poids 84 % |
| 11 | 173, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-02-24 · 518 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +4 135 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 515 805 $ Poids 83 % |
| 12 | 197, 31è Avenue, Saint-Eustache 2025-11-06 · 247 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −7 578 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 686 329 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.