235 Rue GUÉRIN · Saint-Eustache
Valeur estimée
641 400 $
Unifamiliale · 4 665 $/m² · 137,5 m² · constr. 1986 · terrain 538,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,7 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 200 $
Rôle antérieur 343 300 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754874999200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 800 $
Valeur bâtiment
307 400 $
Rôle antérieur
343 300 $
ID provincial
72005754874999200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 75 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Du Havre, Saint-Eustache 2026-03-31 · 345 m · Vendu 507 500 $ (3 822 $/m²) 132,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 758 $ · Ajust. superficie +8 981 $ · Ajust. âge +43 138 $ | 598 376 $ Poids 89 % |
| 2 | 217, rue Guerin, Saint-Eustache 2025-11-17 · 134 m · Vendu 599 000 $ (4 440 $/m²) 134,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +5 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 211 $ Poids 85 % |
| 3 | 88, 29ième Avenue, Saint-Eustache 2026-05-20 · 644 m · Vendu 610 000 $ (4 329 $/m²) 140,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −7 360 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 573 732 $ Poids 81 % |
| 4 | 138, 39e avenue, Saint-Eustache 2026-06-30 · 570 m · Vendu 603 000 $ (4 689 $/m²) 128,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +20 866 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 691 770 $ Poids 80 % |
| 5 | 149, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2025-12-05 · 387 m · Vendu 642 500 $ (4 493 $/m²) 143 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 015 $ · Ajust. superficie −12 356 $ · Ajust. âge +54 613 $ | 741 772 $ Poids 80 % |
| 6 | 201, 18e avenue, Saint-Eustache 2026-05-26 · 707 m · Vendu 701 000 $ (5 043 $/m²) 139 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −3 782 $ · Ajust. âge +31 545 $ | 737 602 $ Poids 79 % |
| 7 | 122, 42e avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 758 m · Vendu 605 000 $ (4 365 $/m²) 138,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −2 401 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 670 728 $ Poids 77 % |
| 8 | 148, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-04-15 · 340 m · Vendu 735 000 $ (5 995 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +44 664 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 868 303 $ Poids 76 % |
| 9 | 84, 36e avenue, Saint-Eustache 2026-06-05 · 644 m · Vendu 688 000 $ (4 611 $/m²) 149,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie −26 976 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 600 900 $ Poids 73 % |
| 10 | 327, rue Proteau, Saint-Eustache 2025-12-19 · 644 m · Vendu 550 000 $ (4 101 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +6 972 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 614 029 $ Poids 73 % |
| 11 | 257, Foisy, Saint-Eustache 2026-05-12 · 510 m · Vendu 725 000 $ (6 042 $/m²) 120 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +52 865 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 826 882 $ Poids 67 % |
| 12 | 87, 43ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-26 · 948 m · Vendu 375 000 $ (2 828 $/m²) 132,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +6 929 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 424 157 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.