280 Rue SAINT-LAURENT · Saint-Eustache
Valeur estimée
1 509 100 $
Unifamiliale · 2 053 $/m² · 735,2 m² · constr. 1989 · terrain 1 451,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
735,2 m²
Étages × logements
2 × 12
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 451,2 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 742 900 $
Rôle antérieur 1 412 900 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754875184900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
567 000 $
Valeur bâtiment
1 175 900 $
Rôle antérieur
1 412 900 $
ID provincial
72005754875184900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 997 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±79.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : +174 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 99 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91-97, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-02-19 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (874 $/m²) 480,6 m² · constr. 1872 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 601 459 $ Poids 5 % |
| 2 | 54, Ch Des Îles-Yale, Saint-Eustache 2024-07-30 · 1.4 km · Vendu 1 195 000 $ (2 475 $/m²) 482,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +196 673 $ · Ajust. superficie +298 750 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 570 923 $ Poids 2 % |
| 3 | 1475, 55e avenue, Laval 2025-07-14 · 2.1 km · Vendu 925 000 $ (2 411 $/m²) 383,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +231 250 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 297 552 $ Poids 0 % |
| 4 | 219, 12e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-20 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (2 772 $/m²) 277,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie +192 500 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 1 081 359 $ Poids 0 % |
| 5 | 79, 29e avenue, Saint-Eustache 2025-07-14 · 808 m · Vendu 849 000 $ (3 422 $/m²) 248,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 793 $ · Ajust. superficie +212 250 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 1 021 143 $ Poids 0 % |
| 6 | 282, Rue de Naples, Saint-Eustache 2025-07-10 · 691 m · Vendu 695 000 $ (3 078 $/m²) 225,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +173 750 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 915 843 $ Poids 0 % |
| 7 | 459, Allée de la Roseraie, Saint-Eustache 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 852 000 $ (3 551 $/m²) 239,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +213 000 $ · Ajust. âge −80 940 $ | 1 063 008 $ Poids 0 % |
| 8 | 579, rue des Bégonias, Saint-Eustache 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 885 000 $ (3 630 $/m²) 243,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +221 250 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 099 756 $ Poids 0 % |
| 9 | 984, 2E Avenue, Laval 2025-04-02 · 2.0 km · Vendu 885 000 $ (3 340 $/m²) 265 m² · constr. 2024 Ajust. marché +117 712 $ · Ajust. superficie +221 250 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 135 462 $ Poids 0 % |
| 10 | 528, rue des Chrysanthèmes, Saint-Eustache 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (3 526 $/m²) 226,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 1 022 130 $ Poids 0 % |
| 11 | 55, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (5 271 $/m²) 208,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 278 871 $ Poids 0 % |
| 12 | 348, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-21 · 941 m · Vendu 517 500 $ (2 631 $/m²) 196,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +129 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 875 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.