282 Rue SAINT-LAURENT · Saint-Eustache
Valeur estimée
1 255 300 $
Unifamiliale · 16 032 $/m² · 78,3 m² · constr. 1989 · terrain 1 445,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,3 m²
Étages × logements
2 × 12
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 445,6 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 742 900 $
Rôle antérieur 1 412 900 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754875456800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
565 800 $
Valeur bâtiment
1 177 100 $
Rôle antérieur
1 412 900 $
ID provincial
72005754875456800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 610 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 98 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-06-08 · 241 m · Vendu 586 098 $ (7 457 $/m²) 78,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 391 $ · Ajust. superficie −1 119 $ · Ajust. âge +8 791 $ | 601 161 $ Poids 96 % |
| 2 | 198, rue Leclair, Saint-Eustache 2026-02-03 · 362 m · Vendu 475 000 $ (5 850 $/m²) 81,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −8 482 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 533 989 $ Poids 85 % |
| 3 | 256, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-05-15 · 560 m · Vendu 485 000 $ (6 155 $/m²) 78,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −1 539 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 518 677 $ Poids 85 % |
| 4 | 298, De Milan, Saint-Eustache 2026-04-30 · 616 m · Vendu 515 000 $ (6 454 $/m²) 79,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −4 840 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 559 393 $ Poids 82 % |
| 5 | 238, rue Houde, Saint-Eustache 2026-04-13 · 671 m · Vendu 530 000 $ (7 133 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +14 266 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 594 934 $ Poids 76 % |
| 6 | 249, rue Foisy, Saint-Eustache 2025-10-07 · 531 m · Vendu 459 000 $ (6 211 $/m²) 73,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 532 $ · Ajust. superficie +13 664 $ · Ajust. âge +27 540 $ | 542 736 $ Poids 69 % |
| 7 | 315, rue de Monaco, Saint-Eustache 2025-09-11 · 666 m · Vendu 550 000 $ (6 892 $/m²) 79,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −5 169 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 623 295 $ Poids 65 % |
| 8 | 219, rue Isabelle, Saint-Eustache 2025-06-13 · 407 m · Vendu 519 900 $ (6 474 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 931 $ · Ajust. superficie −6 474 $ · Ajust. âge +25 995 $ | 582 352 $ Poids 64 % |
| 9 | 176, rue Guyon, Saint-Eustache 2025-06-19 · 472 m · Vendu 525 000 $ (6 679 $/m²) 78,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −1 002 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 598 850 $ Poids 63 % |
| 10 | 252, rue Gravel, Saint-Eustache 2025-07-08 · 595 m · Vendu 585 000 $ (7 433 $/m²) 78,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −1 487 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 649 477 $ Poids 62 % |
| 11 | 201, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-08-04 · 645 m · Vendu 593 900 $ (6 673 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 701 $ · Ajust. âge +41 573 $ | 599 772 $ Poids 62 % |
| 12 | 297, rue Munro, Saint-Eustache 2025-11-07 · 371 m · Vendu 652 000 $ (7 359 $/m²) 88,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 344 $ · Ajust. superficie −37 898 $ · Ajust. âge +35 860 $ | 710 305 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.