286 Rue SAINT-LAURENT · Saint-Eustache
Valeur estimée
1 081 600 $
Unifamiliale · 2 804 $/m² · 385,8 m² · constr. 1984 · terrain 965,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
385,8 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
965,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
927 100 $
Rôle antérieur 790 600 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754875668800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
396 000 $
Valeur bâtiment
531 100 $
Rôle antérieur
790 600 $
ID provincial
72005754875668800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 114 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 021 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 908
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 97 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91-97, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-02-19 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (874 $/m²) 480,6 m² · constr. 1872 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −41 423 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 455 036 $ Poids 13 % |
| 2 | 219, 12e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (2 772 $/m²) 277,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie +149 676 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 1 019 285 $ Poids 11 % |
| 3 | 1475, 55e avenue, Laval 2025-07-14 · 2.1 km · Vendu 925 000 $ (2 411 $/m²) 383,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +2 653 $ · Ajust. âge +83 250 $ | 1 059 705 $ Poids 10 % |
| 4 | 79, 29e avenue, Saint-Eustache 2025-07-14 · 815 m · Vendu 849 000 $ (3 422 $/m²) 248,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 793 $ · Ajust. superficie +212 250 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 1 021 143 $ Poids 7 % |
| 5 | 54, Ch Des Îles-Yale, Saint-Eustache 2024-07-30 · 1.4 km · Vendu 1 195 000 $ (2 475 $/m²) 482,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +196 673 $ · Ajust. superficie −120 045 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 152 128 $ Poids 5 % |
| 6 | 459, Allée de la Roseraie, Saint-Eustache 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 852 000 $ (3 551 $/m²) 239,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +213 000 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 1 058 748 $ Poids 4 % |
| 7 | 984, 2E Avenue, Laval 2025-04-02 · 2.1 km · Vendu 885 000 $ (3 340 $/m²) 265 m² · constr. 2024 Ajust. marché +117 712 $ · Ajust. superficie +201 713 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 115 925 $ Poids 2 % |
| 8 | 1063, 19e avenue, Laval 2025-07-18 · 1.9 km · Vendu 1 070 000 $ (4 325 $/m²) 247,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 452 $ · Ajust. superficie +267 500 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 286 952 $ Poids 2 % |
| 9 | 4535, boulevard Sainte-Rose, Laval 2024-08-20 · 1.8 km · Vendu 1 095 000 $ (4 282 $/m²) 255,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +217 678 $ · Ajust. superficie +273 750 $ · Ajust. âge −71 175 $ | 1 515 253 $ Poids 1 % |
| 10 | 436, Allée de la Roseraie, Saint-Eustache 2024-04-23 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (3 040 $/m²) 240,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +172 906 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 1 012 406 $ Poids 1 % |
| 11 | 1053, 18e avenue, Laval 2024-11-04 · 1.9 km · Vendu 549 000 $ (2 229 $/m²) 246,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +107 094 $ · Ajust. superficie +137 250 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 812 559 $ Poids 1 % |
| 12 | 1063, 19e avenue, Laval 2024-09-12 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (4 446 $/m²) 247,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 486 921 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.