304 Rue JOYAL · Saint-Eustache
Valeur estimée
606 800 $
Unifamiliale · 5 961 $/m² · 101,8 m² · constr. 1978 · terrain 923 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
923 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 100 $
Rôle antérieur 335 200 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754875905900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 700 $
Valeur bâtiment
296 400 $
Rôle antérieur
335 200 $
ID provincial
72005754875905900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
546 900 $
$/m² médian
4 991
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 67 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Kent, Saint-Eustache 2026-04-17 · 162 m · Vendu 226 657 $ (2 296 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 202 $ · Ajust. superficie +3 559 $ · Ajust. âge +2 267 $ | 241 685 $ Poids 94 % |
| 2 | 170, 33e avenue, Saint-Eustache 2026-07-10 · 224 m · Vendu 519 000 $ (5 345 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 561 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 544 536 $ Poids 94 % |
| 3 | 172, rue du Havre, Saint-Eustache 2026-06-03 · 206 m · Vendu 642 000 $ (6 646 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +17 280 $ · Ajust. âge +3 210 $ | 670 585 $ Poids 93 % |
| 4 | 244, rue Isabelle, Saint-Eustache 2026-06-11 · 249 m · Vendu 632 000 $ (6 542 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +17 010 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 672 780 $ Poids 92 % |
| 5 | 217, Rue Tassé, Saint-Eustache 2026-06-22 · 312 m · Vendu 560 000 $ (5 797 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +15 072 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 584 934 $ Poids 91 % |
| 6 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 445 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +4 853 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 668 527 $ Poids 90 % |
| 7 | 193, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-03-03 · 331 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +2 902 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 609 178 $ Poids 90 % |
| 8 | 243, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-05-28 · 348 m · Vendu 467 000 $ (4 364 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −11 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 541 $ Poids 89 % |
| 9 | 227, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-04-30 · 364 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −11 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 824 $ Poids 88 % |
| 10 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 441 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +14 669 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 574 716 $ Poids 87 % |
| 11 | 145, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-05-01 · 391 m · Vendu 606 000 $ (5 627 $/m²) 107,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie −16 599 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 612 193 $ Poids 86 % |
| 12 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 492 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −10 151 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 488 478 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.