285 Rue SAINT-LAURENT · Saint-Eustache
Valeur estimée
774 700 $
Unifamiliale · 4 687 $/m² · 165,3 m² · constr. 1985 · terrain 1 092,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 092,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 900 $
Rôle antérieur 511 800 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754876001900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 200 $
Valeur bâtiment
497 700 $
Rôle antérieur
511 800 $
ID provincial
72005754876001900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 991
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 90 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue de Naples, Saint-Eustache 2026-06-18 · 676 m · Vendu 574 000 $ (3 236 $/m²) 177,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −19 576 $ · Ajust. âge +2 870 $ | 564 532 $ Poids 74 % |
| 2 | 158, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-10 · 886 m · Vendu 657 500 $ (4 127 $/m²) 159,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 291 $ · Ajust. superficie +12 382 $ · Ajust. âge +13 150 $ | 691 323 $ Poids 68 % |
| 3 | 105, 38ième avenue, Saint-Eustache 2025-12-08 · 737 m · Vendu 70 000 $ (438 $/m²) 159,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +1 205 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 84 066 $ Poids 68 % |
| 4 | 360, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-08-06 · 964 m · Vendu 590 000 $ (3 516 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 395 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 576 755 $ Poids 66 % |
| 5 | 185, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-26 · 927 m · Vendu 622 000 $ (3 952 $/m²) 157,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie +15 609 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 583 253 $ Poids 65 % |
| 6 | 84, 36e avenue, Saint-Eustache 2026-06-05 · 783 m · Vendu 688 000 $ (4 611 $/m²) 149,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +37 121 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 664 996 $ Poids 65 % |
| 7 | 105, rue Hotte, Saint-Eustache 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 684 000 $ (4 235 $/m²) 161,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +8 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 672 $ Poids 59 % |
| 8 | 149, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2025-12-05 · 509 m · Vendu 642 500 $ (4 493 $/m²) 143 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 015 $ · Ajust. superficie +50 097 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 801 012 $ Poids 58 % |
| 9 | 166, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-07-23 · 922 m · Vendu 685 000 $ (3 762 $/m²) 182,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 598 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 670 527 $ Poids 58 % |
| 10 | 230, rue Foisy, Saint-Eustache 2025-07-18 · 553 m · Vendu 578 500 $ (3 927 $/m²) 147,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 521 $ · Ajust. superficie +35 346 $ · Ajust. âge +26 033 $ | 670 400 $ Poids 53 % |
| 11 | 79, 39ième Avenue, Saint-Eustache 2026-03-30 · 979 m · Vendu 565 000 $ (3 815 $/m²) 148,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +32 809 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 683 333 $ Poids 53 % |
| 12 | 88, 29ième Avenue, Saint-Eustache 2026-05-20 · 802 m · Vendu 610 000 $ (4 329 $/m²) 140,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +52 818 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 630 860 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.