259 Rue PAQUETTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
624 200 $
Unifamiliale · 6 415 $/m² · 97,3 m² · constr. 1976 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 800 $
Rôle antérieur 364 600 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754876119200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 600 $
Valeur bâtiment
312 200 $
Rôle antérieur
364 600 $
ID provincial
72005754876119200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 908
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 71 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, Rue Tassé, Saint-Eustache 2026-06-22 · 219 m · Vendu 560 000 $ (5 797 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +2 029 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 566 290 $ Poids 97 % |
| 2 | 300, rue Kent, Saint-Eustache 2026-04-17 · 45 m · Vendu 226 657 $ (2 296 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 202 $ · Ajust. superficie −1 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 251 $ Poids 96 % |
| 3 | 244, rue Isabelle, Saint-Eustache 2026-06-11 · 286 m · Vendu 632 000 $ (6 542 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +2 290 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 651 739 $ Poids 95 % |
| 4 | 170, 33e avenue, Saint-Eustache 2026-07-10 · 339 m · Vendu 519 000 $ (5 345 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +535 $ · Ajust. âge +7 785 $ | 527 320 $ Poids 95 % |
| 5 | 172, rue du Havre, Saint-Eustache 2026-06-03 · 356 m · Vendu 642 000 $ (6 646 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +2 326 $ · Ajust. âge −3 210 $ | 649 212 $ Poids 93 % |
| 6 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 593 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +1 975 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 556 572 $ Poids 85 % |
| 7 | 193, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-03-03 · 482 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −10 156 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 590 270 $ Poids 83 % |
| 8 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 595 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −9 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 478 $ Poids 83 % |
| 9 | 197, 31è Avenue, Saint-Eustache 2025-11-06 · 221 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +2 210 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 665 617 $ Poids 83 % |
| 10 | 203, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-08-10 · 616 m · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 266 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 549 916 $ Poids 82 % |
| 11 | 133, 39e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 650 m · Vendu 580 250 $ (6 057 $/m²) 95,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 317 $ · Ajust. superficie +4 543 $ · Ajust. âge +46 420 $ | 638 529 $ Poids 82 % |
| 12 | 327, rue Paquette, Saint-Eustache 2026-06-01 · 370 m · Vendu 575 000 $ (6 512 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +29 304 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 605 804 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.