255 Rue PAQUETTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
748 300 $
Unifamiliale · 3 565 $/m² · 209,9 m² · constr. 1983 · terrain 720 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 700 $
Rôle antérieur 386 500 $ +77.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754876247300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 600 $
Valeur bâtiment
451 100 $
Rôle antérieur
386 500 $
ID provincial
72005754876247300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 88 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-21 · 953 m · Vendu 517 500 $ (2 631 $/m²) 196,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 364 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 519 339 $ Poids 62 % |
| 2 | 201, rue Guérin, Saint-Eustache 2025-06-09 · 451 m · Vendu 342 563 $ (1 786 $/m²) 191,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 287 $ · Ajust. superficie +16 164 $ · Ajust. âge −3 426 $ | 383 588 $ Poids 56 % |
| 3 | 270, rue de Naples, Saint-Eustache 2026-06-18 · 719 m · Vendu 574 000 $ (3 236 $/m²) 177,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +52 579 $ · Ajust. âge −2 870 $ | 630 947 $ Poids 54 % |
| 4 | 282, Rue de Naples, Saint-Eustache 2025-07-10 · 731 m · Vendu 695 000 $ (3 078 $/m²) 225,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −24 470 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 696 773 $ Poids 52 % |
| 5 | 142, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (4 081 $/m²) 188,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +43 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 963 $ Poids 51 % |
| 6 | 166, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-07-23 · 962 m · Vendu 685 000 $ (3 762 $/m²) 182,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 287 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 747 562 $ Poids 50 % |
| 7 | 55, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (5 271 $/m²) 208,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +3 162 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 007 033 $ Poids 49 % |
| 8 | 537, rue des Amarantes, Saint-Eustache 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (4 095 $/m²) 199 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +22 320 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 766 097 $ Poids 47 % |
| 9 | 324, rue de Monaco, Saint-Eustache 2025-07-07 · 688 m · Vendu 612 000 $ (3 348 $/m²) 182,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie +45 364 $ · Ajust. âge +12 240 $ | 701 893 $ Poids 45 % |
| 10 | 554, rue des Asters, Saint-Eustache 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (1 901 $/m²) 197,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +11 974 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 384 181 $ Poids 42 % |
| 11 | 554, rue des Asters, Saint-Eustache 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (1 901 $/m²) 197,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +11 974 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 384 181 $ Poids 42 % |
| 12 | 483, Allée de la Roseraie, Saint-Eustache 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 714 500 $ (3 668 $/m²) 194,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 696 $ · Ajust. superficie +27 692 $ · Ajust. âge −71 450 $ | 708 439 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.