289 Rue SAINT-LAURENT · Saint-Eustache
Valeur estimée
581 800 $
Unifamiliale · 5 841 $/m² · 99,6 m² · constr. 1983 · terrain 642,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,5 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 300 $
Rôle antérieur 291 200 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754876374400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 900 $
Valeur bâtiment
242 400 $
Rôle antérieur
291 200 $
ID provincial
72005754876374400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 999
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 59 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Kent, Saint-Eustache 2026-04-17 · 72 m · Vendu 226 657 $ (2 296 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 202 $ · Ajust. superficie +1 033 $ · Ajust. âge +7 933 $ | 244 825 $ Poids 96 % |
| 2 | 217, Rue Tassé, Saint-Eustache 2026-06-22 · 246 m · Vendu 560 000 $ (5 797 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +8 696 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 592 557 $ Poids 95 % |
| 3 | 170, 33e avenue, Saint-Eustache 2026-07-10 · 297 m · Vendu 519 000 $ (5 345 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 681 $ · Ajust. âge +25 950 $ | 551 631 $ Poids 95 % |
| 4 | 244, rue Isabelle, Saint-Eustache 2026-06-11 · 266 m · Vendu 632 000 $ (6 542 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +9 814 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 681 383 $ Poids 94 % |
| 5 | 172, rue du Havre, Saint-Eustache 2026-06-03 · 305 m · Vendu 642 000 $ (6 646 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +9 969 $ · Ajust. âge +19 260 $ | 679 324 $ Poids 93 % |
| 6 | 193, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-03-03 · 429 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −3 482 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 617 419 $ Poids 87 % |
| 7 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 544 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −2 265 $ · Ajust. âge +22 715 $ | 677 634 $ Poids 87 % |
| 8 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 541 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +8 463 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 582 135 $ Poids 86 % |
| 9 | 243, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-05-28 · 381 m · Vendu 467 000 $ (4 364 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −16 149 $ · Ajust. âge +11 675 $ | 468 415 $ Poids 84 % |
| 10 | 130, 38ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-24 · 590 m · Vendu 89 634 $ (897 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 639 $ · Ajust. superficie −135 $ · Ajust. âge +4 930 $ | 98 068 $ Poids 83 % |
| 11 | 227, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-04-30 · 412 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −16 598 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 494 889 $ Poids 83 % |
| 12 | 197, 31è Avenue, Saint-Eustache 2025-11-06 · 188 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +9 472 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 694 228 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.