291 Rue SAINT-LAURENT · Saint-Eustache
Valeur estimée
638 200 $
Unifamiliale · 4 004 $/m² · 159,4 m² · constr. 1983 · terrain 563,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 400 $
Rôle antérieur 345 700 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754876505700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
260 400 $
Rôle antérieur
345 700 $
ID provincial
72005754876505700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 74 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, 36e avenue, Saint-Eustache 2026-06-05 · 755 m · Vendu 688 000 $ (4 611 $/m²) 149,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +23 517 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 651 393 $ Poids 72 % |
| 2 | 105, 38ième avenue, Saint-Eustache 2025-12-08 · 695 m · Vendu 70 000 $ (438 $/m²) 159,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie −88 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 82 074 $ Poids 71 % |
| 3 | 149, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2025-12-05 · 476 m · Vendu 642 500 $ (4 493 $/m²) 143 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 015 $ · Ajust. superficie +36 843 $ · Ajust. âge +44 975 $ | 781 333 $ Poids 67 % |
| 4 | 158, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-10 · 946 m · Vendu 657 500 $ (4 127 $/m²) 159,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 291 $ · Ajust. superficie +206 $ · Ajust. âge +6 575 $ | 672 572 $ Poids 66 % |
| 5 | 185, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-26 · 971 m · Vendu 622 000 $ (3 952 $/m²) 157,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie +3 952 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 571 595 $ Poids 64 % |
| 6 | 270, rue de Naples, Saint-Eustache 2026-06-18 · 737 m · Vendu 574 000 $ (3 236 $/m²) 177,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −29 121 $ · Ajust. âge −2 870 $ | 549 247 $ Poids 63 % |
| 7 | 360, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (3 516 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 768 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 560 482 $ Poids 60 % |
| 8 | 79, 39ième Avenue, Saint-Eustache 2026-03-30 · 943 m · Vendu 565 000 $ (3 815 $/m²) 148,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +21 555 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 666 429 $ Poids 59 % |
| 9 | 88, 29ième Avenue, Saint-Eustache 2026-05-20 · 813 m · Vendu 610 000 $ (4 329 $/m²) 140,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +40 046 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 611 988 $ Poids 59 % |
| 10 | 122, 42e avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 765 m · Vendu 605 000 $ (4 365 $/m²) 138,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +45 397 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 718 526 $ Poids 58 % |
| 11 | 201, 18e avenue, Saint-Eustache 2026-05-26 · 792 m · Vendu 701 000 $ (5 043 $/m²) 139 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +51 440 $ · Ajust. âge +21 030 $ | 782 310 $ Poids 57 % |
| 12 | 209, rue Du Havre, Saint-Eustache 2026-03-31 · 416 m · Vendu 507 500 $ (3 822 $/m²) 132,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 758 $ · Ajust. superficie +50 826 $ · Ajust. âge +35 525 $ | 632 609 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.