295 Rue SAINT-LAURENT · Saint-Eustache
Valeur estimée
622 900 $
Unifamiliale · 4 604 $/m² · 135,3 m² · constr. 1983 · terrain 585,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 400 $
Rôle antérieur 316 700 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754876698300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 400 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
316 700 $
ID provincial
72005754876698300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 908
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 71 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Du Havre, Saint-Eustache 2026-03-31 · 406 m · Vendu 507 500 $ (3 822 $/m²) 132,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 758 $ · Ajust. superficie +4 777 $ · Ajust. âge +35 525 $ | 586 560 $ Poids 88 % |
| 2 | 138, 39e avenue, Saint-Eustache 2026-06-30 · 565 m · Vendu 603 000 $ (4 689 $/m²) 128,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +15 708 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 686 612 $ Poids 83 % |
| 3 | 217, rue Guerin, Saint-Eustache 2025-11-17 · 318 m · Vendu 599 000 $ (4 440 $/m²) 134,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +888 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 646 341 $ Poids 82 % |
| 4 | 148, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-04-15 · 420 m · Vendu 735 000 $ (5 995 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +38 069 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 850 684 $ Poids 78 % |
| 5 | 122, 42e avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 741 m · Vendu 605 000 $ (4 365 $/m²) 138,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −7 202 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 665 926 $ Poids 77 % |
| 6 | 327, rue Proteau, Saint-Eustache 2025-12-19 · 589 m · Vendu 550 000 $ (4 101 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +2 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 268 $ Poids 76 % |
| 7 | 149, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2025-12-05 · 470 m · Vendu 642 500 $ (4 493 $/m²) 143 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 015 $ · Ajust. superficie −17 298 $ · Ajust. âge +44 975 $ | 727 192 $ Poids 75 % |
| 8 | 201, 18e avenue, Saint-Eustache 2026-05-26 · 825 m · Vendu 701 000 $ (5 043 $/m²) 139 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −9 330 $ · Ajust. âge +21 030 $ | 721 540 $ Poids 72 % |
| 9 | 88, 29ième Avenue, Saint-Eustache 2026-05-20 · 829 m · Vendu 610 000 $ (4 329 $/m²) 140,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −12 122 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 559 820 $ Poids 70 % |
| 10 | 257, Foisy, Saint-Eustache 2026-05-12 · 667 m · Vendu 725 000 $ (6 042 $/m²) 120 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +46 219 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 809 361 $ Poids 65 % |
| 11 | 84, 36e avenue, Saint-Eustache 2026-06-05 · 751 m · Vendu 688 000 $ (4 611 $/m²) 149,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie −32 048 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 595 827 $ Poids 65 % |
| 12 | 87, 43ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-26 · 975 m · Vendu 375 000 $ (2 828 $/m²) 132,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +3 818 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 421 047 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.