295 Rue KENT · Saint-Eustache
Valeur estimée
589 800 $
Unifamiliale · 6 335 $/m² · 93,1 m² · constr. 1976 · terrain 708,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,6 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 200 $
Rôle antérieur 347 300 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754877014800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 300 $
Valeur bâtiment
298 900 $
Rôle antérieur
347 300 $
ID provincial
72005754877014800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 999
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 62 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, Rue Tassé, Saint-Eustache 2026-06-22 · 184 m · Vendu 560 000 $ (5 797 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −10 145 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 554 116 $ Poids 95 % |
| 2 | 244, rue Isabelle, Saint-Eustache 2026-06-11 · 298 m · Vendu 632 000 $ (6 542 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −11 449 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 638 000 $ Poids 93 % |
| 3 | 300, rue Kent, Saint-Eustache 2026-04-17 · 55 m · Vendu 226 657 $ (2 296 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 202 $ · Ajust. superficie −6 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 429 $ Poids 91 % |
| 4 | 170, 33e avenue, Saint-Eustache 2026-07-10 · 373 m · Vendu 519 000 $ (5 345 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 690 $ · Ajust. âge +7 785 $ | 516 095 $ Poids 91 % |
| 5 | 327, rue Paquette, Saint-Eustache 2026-06-01 · 320 m · Vendu 575 000 $ (6 512 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +15 629 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 592 129 $ Poids 90 % |
| 6 | 172, rue du Havre, Saint-Eustache 2026-06-03 · 404 m · Vendu 642 000 $ (6 646 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie −11 630 $ · Ajust. âge −3 210 $ | 635 255 $ Poids 90 % |
| 7 | 203, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-08-10 · 647 m · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 522 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 537 128 $ Poids 83 % |
| 8 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 641 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −9 873 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 544 724 $ Poids 81 % |
| 9 | 197, 31è Avenue, Saint-Eustache 2025-11-06 · 248 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −11 051 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 652 356 $ Poids 81 % |
| 10 | 133, 39e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 656 m · Vendu 580 250 $ (6 057 $/m²) 95,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 317 $ · Ajust. superficie −8 177 $ · Ajust. âge +46 420 $ | 625 810 $ Poids 81 % |
| 11 | 297, rue Munro, Saint-Eustache 2025-11-07 · 194 m · Vendu 652 000 $ (7 359 $/m²) 88,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 344 $ · Ajust. superficie +16 558 $ · Ajust. âge −6 520 $ | 722 381 $ Poids 80 % |
| 12 | 173, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-02-24 · 614 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +1 459 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 490 630 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.