296 Rue KENT · Saint-Eustache
Valeur estimée
587 400 $
Unifamiliale · 5 697 $/m² · 103,1 m² · constr. 1976 · terrain 875,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
875,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 800 $
Rôle antérieur 302 500 $ +70.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754877380000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 500 $
Valeur bâtiment
274 300 $
Rôle antérieur
302 500 $
ID provincial
72005754877380000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 61 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Kent, Saint-Eustache 2026-04-17 · 21 m · Vendu 226 657 $ (2 296 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 202 $ · Ajust. superficie +5 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 911 $ Poids 94 % |
| 2 | 217, Rue Tassé, Saint-Eustache 2026-06-22 · 198 m · Vendu 560 000 $ (5 797 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +18 841 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 583 102 $ Poids 91 % |
| 3 | 170, 33e avenue, Saint-Eustache 2026-07-10 · 316 m · Vendu 519 000 $ (5 345 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 035 $ · Ajust. âge +7 785 $ | 542 820 $ Poids 90 % |
| 4 | 244, rue Isabelle, Saint-Eustache 2026-06-11 · 257 m · Vendu 632 000 $ (6 542 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +21 263 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 670 712 $ Poids 90 % |
| 5 | 243, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-05-28 · 428 m · Vendu 467 000 $ (4 364 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −8 511 $ · Ajust. âge −4 670 $ | 459 708 $ Poids 89 % |
| 6 | 172, rue du Havre, Saint-Eustache 2026-06-03 · 342 m · Vendu 642 000 $ (6 646 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +21 599 $ · Ajust. âge −3 210 $ | 668 485 $ Poids 88 % |
| 7 | 227, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-04-30 · 462 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −8 748 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 485 940 $ Poids 86 % |
| 8 | 145, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-05-01 · 493 m · Vendu 606 000 $ (5 627 $/m²) 107,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie −12 942 $ · Ajust. âge +9 090 $ | 609 790 $ Poids 85 % |
| 9 | 193, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-03-03 · 478 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +6 674 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 607 101 $ Poids 84 % |
| 10 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 581 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +9 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 243 $ Poids 84 % |
| 11 | 362, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-05-29 · 632 m · Vendu 575 000 $ (5 529 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −2 488 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 597 013 $ Poids 82 % |
| 12 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 615 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −7 152 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 486 577 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.