308 Rue KENT · Saint-Eustache
Valeur estimée
559 300 $
Unifamiliale · 5 875 $/m² · 95,2 m² · constr. 1976 · terrain 608,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 300 $
Rôle antérieur 299 800 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754877635500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 600 $
Valeur bâtiment
232 700 $
Rôle antérieur
299 800 $
ID provincial
72005754877635500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 875
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 48 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, Rue Tassé, Saint-Eustache 2026-06-22 · 139 m · Vendu 560 000 $ (5 797 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −4 058 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 560 203 $ Poids 98 % |
| 2 | 244, rue Isabelle, Saint-Eustache 2026-06-11 · 243 m · Vendu 632 000 $ (6 542 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −4 580 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 644 870 $ Poids 96 % |
| 3 | 300, rue Kent, Saint-Eustache 2026-04-17 · 40 m · Vendu 226 657 $ (2 296 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 202 $ · Ajust. superficie −4 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 840 $ Poids 95 % |
| 4 | 170, 33e avenue, Saint-Eustache 2026-07-10 · 331 m · Vendu 519 000 $ (5 345 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 078 $ · Ajust. âge +7 785 $ | 521 707 $ Poids 94 % |
| 5 | 172, rue du Havre, Saint-Eustache 2026-06-03 · 378 m · Vendu 642 000 $ (6 646 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie −4 652 $ · Ajust. âge −3 210 $ | 642 233 $ Poids 92 % |
| 6 | 327, rue Paquette, Saint-Eustache 2026-06-01 · 354 m · Vendu 575 000 $ (6 512 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +22 466 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 598 967 $ Poids 86 % |
| 7 | 133, 39e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 599 m · Vendu 580 250 $ (6 057 $/m²) 95,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 317 $ · Ajust. superficie −1 817 $ · Ajust. âge +46 420 $ | 632 170 $ Poids 84 % |
| 8 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 614 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −3 949 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 550 648 $ Poids 84 % |
| 9 | 197, 31è Avenue, Saint-Eustache 2025-11-06 · 203 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −4 420 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 658 986 $ Poids 83 % |
| 10 | 173, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-02-24 · 563 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +6 568 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 495 738 $ Poids 80 % |
| 11 | 203, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-08-10 · 695 m · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 872 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 543 522 $ Poids 80 % |
| 12 | 130, 38ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-24 · 586 m · Vendu 89 634 $ (897 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 639 $ · Ajust. superficie −2 109 $ · Ajust. âge +1 793 $ | 92 957 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.