312 Rue KENT · Saint-Eustache
Valeur estimée
568 900 $
Unifamiliale · 4 519 $/m² · 125,9 m² · constr. 1976 · terrain 678,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,1 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 600 $
Rôle antérieur 272 000 $ +68.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754877707300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 200 $
Valeur bâtiment
226 400 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
72005754877707300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 908
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 53 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-04-15 · 471 m · Vendu 735 000 $ (5 995 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +9 892 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 796 782 $ Poids 87 % |
| 2 | 138, 39e avenue, Saint-Eustache 2026-06-30 · 572 m · Vendu 603 000 $ (4 689 $/m²) 128,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −6 330 $ · Ajust. âge +48 240 $ | 652 514 $ Poids 85 % |
| 3 | 209, rue Du Havre, Saint-Eustache 2026-03-31 · 451 m · Vendu 507 500 $ (3 822 $/m²) 132,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 758 $ · Ajust. superficie −13 184 $ · Ajust. âge +17 763 $ | 550 836 $ Poids 83 % |
| 4 | 217, rue Guerin, Saint-Eustache 2025-11-17 · 405 m · Vendu 599 000 $ (4 440 $/m²) 134,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −19 981 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 604 507 $ Poids 74 % |
| 5 | 257, Foisy, Saint-Eustache 2026-05-12 · 752 m · Vendu 725 000 $ (6 042 $/m²) 120 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +17 823 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 755 590 $ Poids 73 % |
| 6 | 327, rue Proteau, Saint-Eustache 2025-12-19 · 596 m · Vendu 550 000 $ (4 101 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −16 816 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 562 741 $ Poids 71 % |
| 7 | 122, 42e avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 738 m · Vendu 605 000 $ (4 365 $/m²) 138,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −27 718 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 630 286 $ Poids 66 % |
| 8 | 104, 29e avenue, Saint-Eustache 2026-05-25 · 762 m · Vendu 370 000 $ (3 260 $/m²) 113,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +20 211 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 431 877 $ Poids 65 % |
| 9 | 145, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-05-01 · 513 m · Vendu 606 000 $ (5 627 $/m²) 107,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +51 203 $ · Ajust. âge +9 090 $ | 673 935 $ Poids 62 % |
| 10 | 338, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2025-11-26 · 260 m · Vendu 491 000 $ (4 534 $/m²) 108,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie +39 897 $ · Ajust. âge −4 910 $ | 571 429 $ Poids 61 % |
| 11 | 87, 43ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-26 · 988 m · Vendu 375 000 $ (2 828 $/m²) 132,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −9 474 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 407 755 $ Poids 61 % |
| 12 | 282, rue De Monaco, Saint-Eustache 2026-05-29 · 887 m · Vendu 550 000 $ (4 791 $/m²) 114,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +26 590 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 569 775 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.