240 Rue LEFEBVRE · Saint-Eustache
Valeur estimée
587 000 $
Unifamiliale · 6 581 $/m² · 89,2 m² · constr. 1977 · terrain 612,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 800 $
Rôle antérieur 342 900 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754878184100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163090
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 400 $
Valeur bâtiment
275 400 $
Rôle antérieur
342 900 $
ID provincial
72005754878184100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 896
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 61 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 327, rue Paquette, Saint-Eustache 2026-06-01 · 266 m · Vendu 575 000 $ (6 512 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +2 930 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 582 306 $ Poids 95 % |
| 2 | 217, Rue Tassé, Saint-Eustache 2026-06-22 · 127 m · Vendu 560 000 $ (5 797 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −21 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 612 $ Poids 88 % |
| 3 | 244, rue Isabelle, Saint-Eustache 2026-06-11 · 313 m · Vendu 632 000 $ (6 542 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −24 207 $ · Ajust. âge +12 640 $ | 628 402 $ Poids 85 % |
| 4 | 297, rue Munro, Saint-Eustache 2025-11-07 · 142 m · Vendu 652 000 $ (7 359 $/m²) 88,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 344 $ · Ajust. superficie +2 208 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 711 291 $ Poids 84 % |
| 5 | 170, 33e avenue, Saint-Eustache 2026-07-10 · 422 m · Vendu 519 000 $ (5 345 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 113 $ · Ajust. âge +10 380 $ | 508 267 $ Poids 81 % |
| 6 | 300, rue Kent, Saint-Eustache 2026-04-17 · 129 m · Vendu 226 657 $ (2 296 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 202 $ · Ajust. superficie −10 908 $ · Ajust. âge +1 133 $ | 226 084 $ Poids 80 % |
| 7 | 172, rue du Havre, Saint-Eustache 2026-06-03 · 475 m · Vendu 642 000 $ (6 646 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie −24 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 505 $ Poids 80 % |
| 8 | 201, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-08-04 · 760 m · Vendu 593 900 $ (6 673 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +667 $ · Ajust. âge +5 939 $ | 600 506 $ Poids 77 % |
| 9 | 198, rue Leclair, Saint-Eustache 2026-02-03 · 364 m · Vendu 475 000 $ (5 850 $/m²) 81,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +23 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 370 $ Poids 76 % |
| 10 | 173, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-02-24 · 639 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −8 027 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 483 393 $ Poids 76 % |
| 11 | 203, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-08-10 · 725 m · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 397 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 528 103 $ Poids 76 % |
| 12 | 133, 39e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 650 m · Vendu 580 250 $ (6 057 $/m²) 95,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 317 $ · Ajust. superficie −19 988 $ · Ajust. âge +49 321 $ | 616 900 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.