308 Rue LOUVAIN · Saint-Eustache
Valeur estimée
529 600 $
Unifamiliale · 5 382 $/m² · 98,4 m² · constr. 1977 · terrain 598,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 100 $
Rôle antérieur 242 300 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754878189200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 300 $
Valeur bâtiment
169 800 $
Rôle antérieur
242 300 $
ID provincial
72005754878189200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 896
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 35 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, Rue Tassé, Saint-Eustache 2026-06-22 · 129 m · Vendu 560 000 $ (5 797 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +5 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 279 $ Poids 98 % |
| 2 | 300, rue Kent, Saint-Eustache 2026-04-17 · 178 m · Vendu 226 657 $ (2 296 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 202 $ · Ajust. superficie −344 $ · Ajust. âge +1 133 $ | 236 648 $ Poids 95 % |
| 3 | 244, rue Isabelle, Saint-Eustache 2026-06-11 · 341 m · Vendu 632 000 $ (6 542 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +5 888 $ · Ajust. âge +12 640 $ | 658 498 $ Poids 93 % |
| 4 | 170, 33e avenue, Saint-Eustache 2026-07-10 · 460 m · Vendu 519 000 $ (5 345 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 474 $ · Ajust. âge +10 380 $ | 532 854 $ Poids 90 % |
| 5 | 172, rue du Havre, Saint-Eustache 2026-06-03 · 520 m · Vendu 642 000 $ (6 646 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +5 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 077 $ Poids 87 % |
| 6 | 327, rue Paquette, Saint-Eustache 2026-06-01 · 238 m · Vendu 575 000 $ (6 512 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +32 885 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 612 261 $ Poids 81 % |
| 7 | 133, 39e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 662 m · Vendu 580 250 $ (6 057 $/m²) 95,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 317 $ · Ajust. superficie +7 874 $ · Ajust. âge +49 321 $ | 644 762 $ Poids 81 % |
| 8 | 197, 31è Avenue, Saint-Eustache 2025-11-06 · 331 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +5 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 140 $ Poids 80 % |
| 9 | 362, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-05-29 · 596 m · Vendu 575 000 $ (5 529 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −15 481 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 586 895 $ Poids 80 % |
| 10 | 130, 38ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-24 · 678 m · Vendu 89 634 $ (897 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 639 $ · Ajust. superficie −673 $ · Ajust. âge +2 241 $ | 94 841 $ Poids 79 % |
| 11 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 755 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +5 078 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 562 400 $ Poids 77 % |
| 12 | 193, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-03-03 · 671 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −6 964 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 596 387 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.