311 Rue KENT · Saint-Eustache
Valeur estimée
641 400 $
Unifamiliale · 5 501 $/m² · 116,6 m² · constr. 1977 · terrain 896,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
896,9 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 500 $
Rôle antérieur 364 400 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754878351900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 000 $
Valeur bâtiment
358 500 $
Rôle antérieur
364 400 $
ID provincial
72005754878351900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 908
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 75 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-04-15 · 528 m · Vendu 735 000 $ (5 995 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −17 985 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 772 580 $ Poids 82 % |
| 2 | 243, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-05-28 · 535 m · Vendu 467 000 $ (4 364 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +20 950 $ · Ajust. âge −2 335 $ | 491 503 $ Poids 78 % |
| 3 | 338, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2025-11-26 · 272 m · Vendu 491 000 $ (4 534 $/m²) 108,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie +18 815 $ · Ajust. âge −2 455 $ | 552 803 $ Poids 77 % |
| 4 | 145, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-05-01 · 571 m · Vendu 606 000 $ (5 627 $/m²) 107,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +25 039 $ · Ajust. âge +12 120 $ | 650 800 $ Poids 77 % |
| 5 | 281, rue de Milan, Saint-Eustache 2026-05-01 · 601 m · Vendu 482 500 $ (4 455 $/m²) 108,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +18 489 $ · Ajust. âge −7 237 $ | 499 836 $ Poids 76 % |
| 6 | 215, rue de Martigny, Saint-Eustache 2026-01-28 · 435 m · Vendu 546 900 $ (5 097 $/m²) 107,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 616 $ · Ajust. superficie +23 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 217 $ Poids 76 % |
| 7 | 227, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-04-30 · 575 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +21 533 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 518 620 $ Poids 75 % |
| 8 | 257, Foisy, Saint-Eustache 2026-05-12 · 785 m · Vendu 725 000 $ (6 042 $/m²) 120 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −10 271 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 731 121 $ Poids 73 % |
| 9 | 104, 29e avenue, Saint-Eustache 2026-05-25 · 819 m · Vendu 370 000 $ (3 260 $/m²) 113,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +5 053 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 416 718 $ Poids 72 % |
| 10 | 138, 39e avenue, Saint-Eustache 2026-06-30 · 618 m · Vendu 603 000 $ (4 689 $/m²) 128,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −28 134 $ · Ajust. âge +51 255 $ | 633 725 $ Poids 71 % |
| 11 | 362, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-05-29 · 596 m · Vendu 575 000 $ (5 529 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +34 832 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 637 207 $ Poids 70 % |
| 12 | 282, rue De Monaco, Saint-Eustache 2026-05-29 · 879 m · Vendu 550 000 $ (4 791 $/m²) 114,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +4 312 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 550 247 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.