245 Rue LEFEBVRE · Saint-Eustache
Valeur estimée
562 000 $
Unifamiliale · 5 677 $/m² · 99 m² · constr. 1976 · terrain 719,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 600 $
Rôle antérieur 269 400 $ +77.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754878428500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 600 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
269 400 $
ID provincial
72005754878428500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 884
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 50 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, Rue Tassé, Saint-Eustache 2026-06-22 · 102 m · Vendu 560 000 $ (5 797 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +6 957 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 571 218 $ Poids 98 % |
| 2 | 300, rue Kent, Saint-Eustache 2026-04-17 · 170 m · Vendu 226 657 $ (2 296 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 202 $ · Ajust. superficie +344 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 203 $ Poids 95 % |
| 3 | 244, rue Isabelle, Saint-Eustache 2026-06-11 · 316 m · Vendu 632 000 $ (6 542 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +7 851 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 657 300 $ Poids 94 % |
| 4 | 170, 33e avenue, Saint-Eustache 2026-07-10 · 439 m · Vendu 519 000 $ (5 345 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 078 $ · Ajust. âge +7 785 $ | 531 863 $ Poids 91 % |
| 5 | 172, rue du Havre, Saint-Eustache 2026-06-03 · 504 m · Vendu 642 000 $ (6 646 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +7 975 $ · Ajust. âge −3 210 $ | 654 861 $ Poids 87 % |
| 6 | 362, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-05-29 · 570 m · Vendu 575 000 $ (5 529 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −13 822 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 585 678 $ Poids 82 % |
| 7 | 133, 39e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 634 m · Vendu 580 250 $ (6 057 $/m²) 95,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 317 $ · Ajust. superficie +9 691 $ · Ajust. âge +46 420 $ | 643 678 $ Poids 81 % |
| 8 | 197, 31è Avenue, Saint-Eustache 2025-11-06 · 311 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +7 578 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 670 984 $ Poids 80 % |
| 9 | 130, 38ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-24 · 651 m · Vendu 89 634 $ (897 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 639 $ · Ajust. superficie −404 $ · Ajust. âge +1 793 $ | 94 662 $ Poids 80 % |
| 10 | 327, rue Paquette, Saint-Eustache 2026-06-01 · 264 m · Vendu 575 000 $ (6 512 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +34 839 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 611 339 $ Poids 79 % |
| 11 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 735 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −4 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 978 $ Poids 77 % |
| 12 | 193, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-03-03 · 660 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −5 223 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 595 203 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.