241 Rue LEFEBVRE · Saint-Eustache
Valeur estimée
771 700 $
Unifamiliale · 3 321 $/m² · 232,4 m² · constr. 1976 · terrain 653,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 600 $
Rôle antérieur 406 900 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754878556700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 700 $
Valeur bâtiment
424 900 $
Rôle antérieur
406 900 $
ID provincial
72005754878556700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 882
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 89 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, Rue de Naples, Saint-Eustache 2025-07-10 · 849 m · Vendu 695 000 $ (3 078 $/m²) 225,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +10 157 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 707 075 $ Poids 52 % |
| 2 | 348, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 517 500 $ (2 631 $/m²) 196,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 962 $ · Ajust. âge −33 637 $ | 530 824 $ Poids 43 % |
| 3 | 55, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (5 271 $/m²) 208,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +62 458 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 066 329 $ Poids 41 % |
| 4 | 79, 29e avenue, Saint-Eustache 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 849 000 $ (3 422 $/m²) 248,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 793 $ · Ajust. superficie −26 863 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 782 030 $ Poids 41 % |
| 5 | 459, Allée de la Roseraie, Saint-Eustache 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 852 000 $ (3 551 $/m²) 239,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −13 318 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 832 430 $ Poids 36 % |
| 6 | 201, rue Guérin, Saint-Eustache 2025-06-09 · 621 m · Vendu 342 563 $ (1 786 $/m²) 191,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 287 $ · Ajust. superficie +36 257 $ · Ajust. âge −15 415 $ | 391 692 $ Poids 36 % |
| 7 | 537, rue des Amarantes, Saint-Eustache 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (4 095 $/m²) 199 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +68 394 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 812 171 $ Poids 35 % |
| 8 | 554, rue des Asters, Saint-Eustache 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (1 901 $/m²) 197,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +33 357 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 405 563 $ Poids 31 % |
| 9 | 554, rue des Asters, Saint-Eustache 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (1 901 $/m²) 197,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +33 357 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 405 563 $ Poids 31 % |
| 10 | 70, 53e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (4 529 $/m²) 215,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +38 719 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 996 731 $ Poids 30 % |
| 11 | 106, 56ième Avenue, Saint-Eustache 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (3 513 $/m²) 209,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +40 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 840 979 $ Poids 30 % |
| 12 | 142, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (4 081 $/m²) 188,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +89 160 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 841 920 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.