225 Rue LEFEBVRE · Saint-Eustache
Valeur estimée
519 300 $
Unifamiliale · 6 242 $/m² · 83,2 m² · constr. 1976 · terrain 575,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,7 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 800 $
Rôle antérieur 261 800 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754878980400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 200 $
Valeur bâtiment
176 600 $
Rôle antérieur
261 800 $
ID provincial
72005754878980400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 865
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 32 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, rue Leclair, Saint-Eustache 2026-02-03 · 281 m · Vendu 475 000 $ (5 850 $/m²) 81,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +5 850 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 517 446 $ Poids 88 % |
| 2 | 327, rue Paquette, Saint-Eustache 2026-06-01 · 349 m · Vendu 575 000 $ (6 512 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −16 605 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 559 895 $ Poids 88 % |
| 3 | 161, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-06-08 · 482 m · Vendu 586 098 $ (7 457 $/m²) 78,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 391 $ · Ajust. superficie +17 150 $ · Ajust. âge −29 305 $ | 581 334 $ Poids 85 % |
| 4 | 297, rue Munro, Saint-Eustache 2025-11-07 · 226 m · Vendu 652 000 $ (7 359 $/m²) 88,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 344 $ · Ajust. superficie −19 869 $ · Ajust. âge −6 520 $ | 685 955 $ Poids 78 % |
| 5 | 201, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-08-04 · 676 m · Vendu 593 900 $ (6 673 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 352 $ · Ajust. âge +2 970 $ | 577 518 $ Poids 75 % |
| 6 | 298, De Milan, Saint-Eustache 2026-04-30 · 718 m · Vendu 515 000 $ (6 454 $/m²) 79,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +10 971 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 541 729 $ Poids 75 % |
| 7 | 256, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-05-15 · 800 m · Vendu 485 000 $ (6 155 $/m²) 78,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +13 541 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 502 231 $ Poids 70 % |
| 8 | 293, rue Paquette, Saint-Eustache 2025-06-26 · 232 m · Vendu 570 000 $ (6 667 $/m²) 85,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −7 667 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 589 452 $ Poids 68 % |
| 9 | 173, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-02-24 · 556 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −22 622 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 466 549 $ Poids 67 % |
| 10 | 217, Rue Tassé, Saint-Eustache 2026-06-22 · 79 m · Vendu 560 000 $ (5 797 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −38 841 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 525 421 $ Poids 65 % |
| 11 | 219, rue Isabelle, Saint-Eustache 2025-06-13 · 377 m · Vendu 519 900 $ (6 474 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 931 $ · Ajust. superficie +9 388 $ · Ajust. âge −7 798 $ | 564 421 $ Poids 64 % |
| 12 | 244, rue Isabelle, Saint-Eustache 2026-06-11 · 230 m · Vendu 632 000 $ (6 542 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −43 834 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 605 615 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.