318 Rue LOUVAIN · Saint-Eustache
Valeur estimée
685 800 $
Unifamiliale · 3 487 $/m² · 196,7 m² · constr. 1980 · terrain 595 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 200 $
Rôle antérieur 446 400 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754879189700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 500 $
Valeur bâtiment
428 700 $
Rôle antérieur
446 400 $
ID provincial
72005754879189700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 882
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 81 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 517 500 $ (2 631 $/m²) 196,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 287 $ | 494 213 $ Poids 62 % |
| 2 | 270, rue de Naples, Saint-Eustache 2026-06-18 · 907 m · Vendu 574 000 $ (3 236 $/m²) 177,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +31 224 $ · Ajust. âge −11 480 $ | 600 982 $ Poids 59 % |
| 3 | 201, rue Guérin, Saint-Eustache 2025-06-09 · 756 m · Vendu 342 563 $ (1 786 $/m²) 191,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 287 $ · Ajust. superficie +4 376 $ · Ajust. âge −8 564 $ | 366 662 $ Poids 53 % |
| 4 | 166, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (3 762 $/m²) 182,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 460 $ Poids 52 % |
| 5 | 537, rue des Amarantes, Saint-Eustache 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (4 095 $/m²) 199 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −4 710 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 739 067 $ Poids 50 % |
| 6 | 324, rue de Monaco, Saint-Eustache 2025-07-07 · 818 m · Vendu 612 000 $ (3 348 $/m²) 182,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie +23 268 $ · Ajust. âge +3 060 $ | 670 617 $ Poids 49 % |
| 7 | 142, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (4 081 $/m²) 188,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +16 322 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 784 482 $ Poids 49 % |
| 8 | 554, rue des Asters, Saint-Eustache 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (1 901 $/m²) 197,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −570 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 371 637 $ Poids 46 % |
| 9 | 554, rue des Asters, Saint-Eustache 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (1 901 $/m²) 197,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −570 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 371 637 $ Poids 46 % |
| 10 | 55, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (5 271 $/m²) 208,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −31 624 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 972 246 $ Poids 43 % |
| 11 | 360, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 516 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 808 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 617 208 $ Poids 42 % |
| 12 | 483, Allée de la Roseraie, Saint-Eustache 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 714 500 $ (3 668 $/m²) 194,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 696 $ · Ajust. superficie +3 484 $ · Ajust. âge −71 450 $ | 684 231 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.