312 Rue LOUVAIN · Saint-Eustache
Valeur estimée
634 200 $
Unifamiliale · 5 298 $/m² · 119,7 m² · constr. 1986 · terrain 658,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,5 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 300 $
Rôle antérieur 366 400 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754879323100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177191
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 800 $
Valeur bâtiment
346 500 $
Rôle antérieur
366 400 $
ID provincial
72005754879323100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 73 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-04-15 · 607 m · Vendu 735 000 $ (5 995 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −8 693 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 814 947 $ Poids 81 % |
| 2 | 138, 39e avenue, Saint-Eustache 2026-06-30 · 654 m · Vendu 603 000 $ (4 689 $/m²) 128,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −20 866 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 650 038 $ Poids 75 % |
| 3 | 338, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2025-11-26 · 256 m · Vendu 491 000 $ (4 534 $/m²) 108,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie +25 842 $ · Ajust. âge +19 640 $ | 581 925 $ Poids 73 % |
| 4 | 215, rue de Martigny, Saint-Eustache 2026-01-28 · 432 m · Vendu 546 900 $ (5 097 $/m²) 107,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 616 $ · Ajust. superficie +31 601 $ · Ajust. âge +24 611 $ | 653 728 $ Poids 71 % |
| 5 | 281, rue de Milan, Saint-Eustache 2026-05-01 · 664 m · Vendu 482 500 $ (4 455 $/m²) 108,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +25 395 $ · Ajust. âge +14 475 $ | 528 454 $ Poids 69 % |
| 6 | 257, Foisy, Saint-Eustache 2026-05-12 · 891 m · Vendu 725 000 $ (6 042 $/m²) 120 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −906 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 773 111 $ Poids 69 % |
| 7 | 145, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-05-01 · 651 m · Vendu 606 000 $ (5 627 $/m²) 107,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +33 760 $ · Ajust. âge +39 390 $ | 686 792 $ Poids 69 % |
| 8 | 243, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-05-28 · 637 m · Vendu 467 000 $ (4 364 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +27 714 $ · Ajust. âge +18 680 $ | 519 283 $ Poids 69 % |
| 9 | 209, rue Du Havre, Saint-Eustache 2026-03-31 · 582 m · Vendu 507 500 $ (3 822 $/m²) 132,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 758 $ · Ajust. superficie −25 031 $ · Ajust. âge +43 138 $ | 564 364 $ Poids 68 % |
| 10 | 227, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-04-30 · 681 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +28 486 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 547 173 $ Poids 66 % |
| 11 | 282, rue De Monaco, Saint-Eustache 2026-05-29 · 941 m · Vendu 550 000 $ (4 791 $/m²) 114,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +11 738 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 582 423 $ Poids 65 % |
| 12 | 104, 29e avenue, Saint-Eustache 2026-05-25 · 923 m · Vendu 370 000 $ (3 260 $/m²) 113,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +10 106 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 421 771 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.