314 Rue LOUVAIN · Saint-Eustache
Valeur estimée
687 500 $
Unifamiliale · 3 751 $/m² · 183,3 m² · constr. 1982 · terrain 811 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 700 $
Rôle antérieur 391 800 $ +69.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754879375500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 900 $
Valeur bâtiment
426 800 $
Rôle antérieur
391 800 $
ID provincial
72005754879375500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 882
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 82 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue de Naples, Saint-Eustache 2026-06-18 · 891 m · Vendu 574 000 $ (3 236 $/m²) 177,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +9 545 $ · Ajust. âge −5 740 $ | 585 043 $ Poids 68 % |
| 2 | 166, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (3 762 $/m²) 182,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 257 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 694 107 $ Poids 58 % |
| 3 | 348, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 517 500 $ (2 631 $/m²) 196,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 627 $ · Ajust. âge −18 112 $ | 481 760 $ Poids 57 % |
| 4 | 324, rue de Monaco, Saint-Eustache 2025-07-07 · 810 m · Vendu 612 000 $ (3 348 $/m²) 182,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie +837 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 654 306 $ Poids 54 % |
| 5 | 360, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 516 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 250 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 599 550 $ Poids 53 % |
| 6 | 201, rue Guérin, Saint-Eustache 2025-06-09 · 712 m · Vendu 342 563 $ (1 786 $/m²) 191,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 287 $ · Ajust. superficie −7 591 $ · Ajust. âge −5 138 $ | 358 121 $ Poids 53 % |
| 7 | 105, 38ième avenue, Saint-Eustache 2025-12-08 · 824 m · Vendu 70 000 $ (438 $/m²) 159,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +5 147 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 86 959 $ Poids 50 % |
| 8 | 142, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (4 081 $/m²) 188,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −11 017 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 764 842 $ Poids 50 % |
| 9 | 158, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 657 500 $ (4 127 $/m²) 159,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 291 $ · Ajust. superficie +49 529 $ · Ajust. âge +3 288 $ | 718 608 $ Poids 45 % |
| 10 | 537, rue des Amarantes, Saint-Eustache 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (4 095 $/m²) 199 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −32 149 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 711 627 $ Poids 44 % |
| 11 | 554, rue des Asters, Saint-Eustache 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (1 901 $/m²) 197,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −13 305 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 358 902 $ Poids 41 % |
| 12 | 554, rue des Asters, Saint-Eustache 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (1 901 $/m²) 197,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −13 305 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 358 902 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.